如何控制装修费用——总结经验和失误----二手房改造实录
装修进入尾声，就剩下刷墙了，改付中期款了。装修变更的项目也需要谈了。增加的款项
一、水电改造 3200
二、垃圾清运费 300
三、购买隔断墙内的泡沫板 400
取消的款项
一、厨房防水 630
二、卫生间防水面积减少 840
三、重复计算的电路改造 160
这样算完，共增加2400，共付给工长 12000
总体来说，增加的费用，有控制住的，有没控制住的。总结一下经验，让后人能借鉴吧
一、签合同时，应全面，应包括所有的单项。
以二手房为例：应写明包含所有的拆除费用
墙砖，地砖，以平米计算，一般都写明
除此之外：
要注意：拆除旧的橱柜，马桶，卫生间洁具
还有对于原来包的立管的拆除，或者写明立管拆除包含在瓷砖拆除内。这样避免拆除过程中增加的项目，特别是像厨卫拆除了墙砖后，原来的立管就没法使用，需要拆了重做
二、尽量避免后期根据实际使用情况付费的，无法控制
例如墙面贴布，或者修补
墙面的裂纹其实在装修前就可看见，那里需要贴布，就让工长包个总价。以免以后因为贴布面积过大，增加费用过多。
我们的房子因为不需要重新刷腻子，打磨后直接刷漆。因此只对有裂纹的地方贴布，直接200元包括所有的修补。
三、如果发现需要更改的项目，一定第一次就更改，不要听工长的，后期调整
例如防水，当时报价中含厨房的防水和卫生间所有墙地面的防水。当时我们就说厨房不用做防水。卫生间就做淋浴墙。但是工长说后期再说，
但是第一期算完，工长总价优惠1000元，等算中期款时，减去的费用按92折计算。
因为工长说是已经优惠过了。
实际上如果第一次更改的话，工长也是总价优惠1000元。
虽说也没多少钱，也就多130元。但是心里不舒服
四、其实装修最大头就是水电改造，一定要严格控制住。
首先报价的时候要讲清，
电改是按管走，还是按线走，量到暗盒中间，还是底部
我们电改没单独算暗盒的费用，但是量线量到暗盒底部，其实差不多的费用。
水改时，报价只说了开槽和不开槽的费用。没说改下水和移水表的费用。
阀门也是让工长代买的，结果工长移水表和阀门一共收了100，改下水单价按100算的。
还有就是拆除一定一次到位。
我们拆除地砖的时候，客厅的地面有一平米没拆，结果厨卫都铺完墙地砖，水电改也都做完了。结果拆除地砖的时候，地面的水管被打穿了，全部重新走的管。我们房间的卫生间没有上水，全部需要从厨房引入。只好厨房的墙面走得明管，然后从顶穿过客厅，进入卫生间。
客厅里管子的部分作个盒子盖住。又不好看，又费钱。
但是因为属于工人的失误，我们让工长报了个价，我们给点，但是不会都给，工长刚开始说走铝塑管400，后来走得PPR管，工长要800，后来我们只给了600。这个应该是刚开始没计划好工程造成的。
三水电改初步预算。
工人进场后，先让工人根据改动的方案初步计算个长度，然后再以这个长度不超10%为要求，以控制总体费用。卫生间水路改造我就根据这个要求，但是厨房和电路没这么做。否则还能控制的稍稍更好。
水电改是个挣钱的大项。如果装修队做的不错，也不一定非要找专业的水电改，其实都差不多。我们工人做的也是横平竖直的。而且这项是装修挣钱的点，如果外包，工长肯定不乐意。
况且装修队说好就只算长度，单独打孔都不收费，而且就根据实际长度收取费用，不算损耗。
但是我查了专业的水电改，所有的墙上打孔都单独收费，而且费用根据拿去的管子长度减去剩下的超过一米的管子的长度计算。其实算了损耗。这个装修队是不收的。
所以可以根据自己的情况，选择水电改的实施方。
就想到这么多，先写下来，大家多提宝贵意见。
页:
[1]