还没入住邻居和我们闹矛盾了（都是它惹得祸)

三口之家 · 发表于 2013-9-25 10:35:28

还没入住邻居和我们闹矛盾了。
前几天，我们给进户门外走廊封了个阳台（全走廊是4.2米，我做了1.05米宽的落地窗，目的为了挡雨，下雨下雪全部打湿了进户门），是我家进出的唯一通道走廊。小区很多人家是做了全封的阳台（4.2米），我们正是为了隔壁通风采光考虑，才没有全封那个阳台，我们那里有个特殊情况，就是这个走廊南侧3-4米左右是邻居家的次卧，我们走廊是挑空的。现在他认为影响了他家，把物业叫来，大吵大闹。
我们告诉物业，4.2米的独家进出的走廊，我们只做1.05米，纯粹是为了挡雨，为了他家考虑还有3米多我不封，隔壁家不同意，说走廊有他的份，这个走廊还有个走廊灯，都在我家的，又是我们必经唯一的独家的进出通道。虽然物业也下了形式通知书贴在玻璃上，事实摆在这里，我们没有违章。
我们告诉物业，东西我做在这里，如果需要我拆，只有你物业给个规划局盖章的手续，只要说我是违章的，我们自己拆。所以，现在是邻居在跟物业搞牢。

-----------改造记---------------
去年的大雪掩了进户门

被邻居举报，贴了物业通知书（数日后9月29日老公给撕掉了，邻居发现后又告诉了物业说我们撕了这单子，jipin邻居怎么像小孩似得）

我的只是为了挡雨挡雪，顺便美观一下，喜欢花花草草

这就是我的走廊

夏天坐在外面乘乘凉，看看花草，就这么简单

网帆 · 发表于 2013-9-25 11:20:46

昨天在万科，遇到的情况和你类似，
业主家门外就是敞开式走廊，下雨天雨水也必定会弄湿进户门，
所以开发商就在门旁竖了一块固定玻璃，宽度大概也是一米左右。
方便的时候你可要去看看，
我看的是12号楼。

三口之家 · 发表于 2013-9-25 11:38:35

网帆发表于 2013-9-25 11:20
昨天在万科，遇到的情况和你类似，
业主家门外就是敞开式走廊，下雨天雨水也必定会弄湿进户门，
所以开发 ...

是的，我也听说万科是这么弄得，我现在正在打申请给物业也建议这样的方案。另外我想问你懂吗，这个走廊的使用归属是怎么来定性的呢（我没去物业呢）

网帆 · 发表于 2013-9-25 12:11:40

三口之家发表于 2013-9-25 11:38
是的，我也听说万科是这么弄得，我现在正在打申请给物业也建议这样的方案。另外我想问你懂吗，这个走廊 ...

这个归属权还真不知道，还是去问下律师或者房管局的专业人士吧。

紫袖.红弦/mn · 发表于 2013-9-25 15:33:03

LZ家的户型和我家一样，进户门前也有一个挑空长廊，我楼上邻居只封了北面，楼下邻居两边全封闭了，现在轮到我物业不允许封了，说其他幢02户型的业主提意见了，影响了他们的通风，只要邻居同意你就可以封，可是我们上下02户型的都还没卖掉呢，这本身就是设计缺陷，刮风下雨的，特别是冬天，地面都会结冰，我们业主自己掏钱去弥补他的设计缺陷还不行了。况且窗子做成上下全是平开的，夏天随时可以开开通风的。

蜗牛环保家居 · 发表于 2013-9-25 16:16:25

尚海城也是这样的，门外就是敞开式的走廊，可能是为了解决中间户型的通风，但边上的户型遭殃了。

网帆 · 发表于 2013-9-25 22:12:37

蜗牛环保家居发表于 2013-9-25 16:16
尚海城也是这样的，门外就是敞开式的走廊，可能是为了解决中间户型的通风，但边上的户型遭殃了。

帝奥北城名郡也有这样的户型，
难道城北那一块都是这种户型设计吗？

网帆 · 发表于 2013-9-25 22:18:22

紫袖.红弦/mn 发表于 2013-9-25 15:33
LZ家的户型和我家一样，进户门前也有一个挑空长廊，我楼上邻居只封了北面，楼下邻居两边全封闭了，现在轮到 ...

明天查查房屋设计规范里有没有关于入户门位置的规定。

candysoum · 发表于 2013-9-25 22:21:52

我刚想说我家那边也这样，不过物业统一在那边竖了一块一米左右的玻璃。而且买房子的时候也明确说了，业主不可以把过道封掉

紫袖.红弦/mn · 发表于 2013-9-27 13:57:25

我在房屋设计规范共用部分中找到了这个：4.2.2高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m。http://baike.baidu.com/link?url= ... Aq5oxqoBnoOru846f-q

三口之家 · 发表于 2013-9-27 17:16:24

紫袖.红弦/mn 发表于 2013-9-27 13:57
我在房屋设计规范共用部分中找到了这个：4.2.2高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可开启的窗扇。 ...

谢谢，我要反馈给物业一下。

网帆 · 发表于 2013-9-27 17:34:01

三口之家发表于 2013-9-27 17:16
谢谢，我要反馈给物业一下。

有了法规做靠山，这下和物业去谈，底气就足了，这个是你的强项。

下面这张是万科的实景，你也可以拿去给物业看，
万科这个还是固定玻璃的。

三口之家 · 发表于 2013-9-28 09:26:15

本帖最后由三口之家于 2013-9-28 09:27 编辑

网帆发表于 2013-9-27 17:34
有了法规做靠山，这下和物业去谈，底气就足了，这个是你的强项。

【强项】是褒义还是贬义，好像有点......{:soso_e128:}

我只是个做事比较谨慎的人，不希望被一些处理不当的问题缠身，所以在做一些事情之前一般都要尽量考虑周全，南通人的话尽量不要给别人抓“小辫子”。

懂得合理合情合法保护自己也是一种生存方式，但蛮不讲理是没用的，我们没有和邻居正面冲突，物业也没有认为我们有太大过错，只是邻居一直闹物业，所有我们只是拿事实说话。让物业采纳此方法来协调小区和杜绝的类似矛盾发生

三口之家 · 发表于 2013-9-30 11:55:25

以后挂点藤条呀，风铃什么的，下面放放花草......没能实现的亭台楼阁，希望在这里小小的实现......

金虎 · 发表于 2013-10-1 08:01:10

不用费神，按照法律规定就是违章，无论如何不合理，只要设计不变，都不可改动。

金虎 · 发表于 2013-10-2 20:18:05

昨天手机上网写贴不方便。这个问题是这样的。网帆提供的所谓的依据，叫设计依据，顾名思义其是用作设计规范的。但是，楼主遇到的是该建筑物设计这个走廊时并未参照这个依据，所以，楼主不能用这个规范去对抗第三人，你只要对现有按照设计图施工的建筑物做相应改动，那就是违规的。另外，这个走道虽为你一家使用，但性质上并不是你独享的产权，注意看一下你的产权证，你房子的六面都是共有的。网帆提供的规范唯一能起作用的前提是，这个规范是强制性的，设计师应当依照而没有依照其设计的，如有这个情况，你只有找设计单位和监管部门，让其改正。不过这恐怕太麻烦了点吧。

网帆 · 发表于 2013-10-2 23:27:06

金虎发表于 2013-10-2 20:18
昨天手机上网写贴不方便。这个问题是这样的。网帆提供的所谓的依据，叫设计依据，顾名思义其是用作设计规范 ...

看虎哥昨天回的帖子，一点都不近乎人情，
今天回的这个帖子嘛，多少有点人情味了，
看来回帖的态度决定了看帖人的感受，相信楼主也是这个感觉。

网帆 · 发表于 2013-10-2 23:27:44

三口之家发表于 2013-9-28 09:26
【强项】是褒义还是贬义，好像有点......

我只是个做事比较谨慎的人，不希望被一些处 ...

有处理结果了吗？

熊_纠纠 · 发表于 2013-10-3 03:16:55

网帆发表于 2013-10-2 23:27
看虎哥昨天回的帖子，一点都不近乎人情，
今天回的这个帖子嘛，多少有点人情味了，
看来回帖的态度决定 ...

得有虎哥这样的人啊，得有敢坚持自己敢说话说心里话的人不是。
看到楼主的贴，我的想法也是，这个地方用可以，但不能影响邻居。如果因为竖起隔断影响到邻居的空气流通，还真是不好。只是想想没敢说。
到底是居不易啊，好不容易买个房，被盘剥得够够的，设法让自己的家更可心些也是人之常情。我家也在延伸，属违建，小民的无奈之举。希望楼主的问题顺利解决。

金虎 · 发表于 2013-10-4 15:03:19

网帆发表于 2013-10-2 23:27
看虎哥昨天回的帖子，一点都不近乎人情，
今天回的这个帖子嘛，多少有点人情味了，
看来回帖的态度决定 ...

不是态度问题，是客观条件问题。用手机回帖码字实在不方便，所以简要了点，字少了，语言就精简了，少了过度和修饰，读起来就生硬了点，所以感到没有说透，才补充说明的。其实，这类问题，是游走在规范和现实中的中国特色。照理来说，既有了规范，那就有存在的必要，所以设计时应当遵照，设计规范本来就是设计的法规，但现实中，设计规范本身不规范，有冲突有矛盾，楼主的问题就是这样，两户的实际户型需要，其设计规范可能有矛盾只能舍一存一了，于是业主就打架了。因此，这时只能协商解决。但现实中也有比拳头的，谁的硬就按照谁的意思进行。像楼主的行为，就是一种小的违章，南通的违章只要不出格，一般不告不理，但小的违章即使告了也是不了了之。就看做的和告的谁的韧劲大了。但是楼主有一个不利的情况，就是其违章的构筑物在门外，便于有关人员在不用经业主同意的情况下拆除，说不定哪天楼主下班回来，那玩意儿就无影无踪了。中国的特色那是N多重样式的。

金虎 · 发表于 2013-10-4 15:08:40

再补充一点，设计规范大部分是带有强制性的，如果是这样，那么这个楼盘的这处设计有“不符合设计规范”的问题，这个问题不是规划局就是建设局管（图纸的审查批准之责），如果是这样楼主也不用跑，就这样维持现状，一般的没有人来强拆的。

三口之家 · 发表于 2013-10-4 23:08:51

本帖最后由三口之家于 2013-10-4 23:19 编辑

谢谢大家的各抒己见。
针对我家的情况是否是违章呢，首先要看有没有对第三方的采光通风及整个设计及外观受影响，如果都具备这些条件，那肯定是物业第一时间告知我，当然从物业角度出发他们做到了，但作为一个业主同时也是一个消费者，在维护自身合法利益同时，那需要他们拿出相关的法规政策来说话，我们已经书面申请书给物业，这个不是业主与业主之间的沟通问题，这是物业要与开发商共同出面对房屋建设设计缺陷做出一个合理的弥补方案的问题。
物业需要解决的问题不是我们两家的问题，而是整个小区有这样套型的问题，所以我告诉物业，为了邻里关系的和谐，物业需要替业主们解决进户门淋雨问题，物业可以学习其他小区结合相关条例拿出一个如何顾及双方统一规划一个如何封过道的方案，而不是封与不封的方案选择。

---------------下面来说说这些违章，你知道吗？：

我看帖子里有很多做不锈钢防盗窗的，挑出去很多，这个就属于违章，但是在人性化操作面前城建规划部门规定防盗窗挑出去不得超过25公分左右（大概是这个数字具体不记得了），
如露台搭建阳光房也是属于违章等等......
还有老小区顶楼搭建隔热层，城建规划部门规定，搭建的高度不得高于多少是可以的。

等等。

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其实作为业主不管是哪一方，各自都有维护各自的权益的权利，但是都应该要拿事实依据说话，再严厉的法规条列都是以事实为准绳而制定的，所以界定一定是会去遵从事实的，并且尊重事实的。

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至于金虎同志说的，我有些小不利的因素，这个你知道的，物业没有执法权，执法部门如果执法应该会通知我的，如果是邻居作为，我已经告知物业了，如果需要拆你们给个手续我自己拆阿，但是我现在这个是好好的阿，你们看好，如果哪天天谁敲坏了，我找你们物业的呀，我交给你们了阿，给我看好了。

哈哈，在没有界定违规之前是合法的，所以合法的东西就应该得到合法的保护，我一年两千多物业费交出去了，还怕没人看呀......{:soso_e120:}

我不用担心拆的事情，因为如果我违规了一定会有正确的法规来规范我，所以我也很想学习学习这样的法规{:soso_e112:}{:soso_e112:}