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网帆 发表于 2011-10-9 11:13:43

【监理那些事】中港城某同学家的报价审核

10月7日，长假最后一天，中午接到中港城一业主电话，让我审核报价，约好了3点半去房子里先看看。
简短交流中得知是找了个朋友做的。

2点多的时候又接到业主电话，说是时间要推迟一会，因为设计师的图纸没改好，
而且电话中又得知了另一个信息，墙已经开始敲了！
脑子中的第一反应是这个业主很没原则性。
电话里严厉批评了业主。



4点多到了中港城，见过业主，见过设计师兼工头
业主私下和我说，此人是装修公司里的设计师，从拿房前两个月就来盯了，这么长时间下来，关系处的蛮好，想想就给他做吧。
没通过公司做，是私单。
原来业主说的“朋友”是酱紫啊。

装修做的项目很简单，图纸也很简单，
但是过于简单，该有图的没有，该画细节的没画，该说明的工艺没有。

再大体看了下报价，总价是不贵，90平米的房子，2.5W。
但大体看看就看出了不少毛病，
比如多乐士净味系列乳胶漆，防水无品牌，石膏板无品牌这些低级错误都出现了。

现场与设计师沟通后对他的印象，
人不坏，但是没施工经验。

把看出的几个问题让设计师回去修改，明天再议，
我晚上回去再细细审核一遍。

刚到家，又接到业主电话，请我晚上把报价审好，
因为明早约了电工去画线，
我勒个天啊，无语了，墙敲了就算了，现在要在错误路上越走越远，先前批评他的话算是白说了。

网帆 发表于 2011-10-9 11:37:51

晚上在图纸上算出每个房间的面积，把报价单仔细过了一遍。
核对数量，核对材料，核对单价，
工艺就不核对了，因为这么低的价格再对施工提过高的要求，施工方就没法做了，
只是对厨卫水管的布管提出了水管从顶面走，主管六分，支管四分的要求，因为这个对家庭装修的安全意义太重大了。

面积方面，基本差不多，
比较有意思的是客厅区域的墙面乳胶漆面积我居然比他的多了20个平方，

材料方面，这个问题比较多，几乎没标注品牌和规格，
我在原始报价单上都注明了。

价格方面，
有合理的，比如水管，700元/间，墙砖地砖，45元/平米。
有贵的，多乐士净味，事后得知是家丽安净味，43元/平米，
有便宜的，比如石膏板吊顶，65元/平米。
这些也一一标注了。

还有就是漏项，
常规的如钻孔、灯具开关安装，地面保护等项目没报，
另外业主家的新砌墙，石膏板隔墙，封门头这些明显的项目没报，
还有两间卧室因墙面移位，两个梁暴露出来后需要吊顶，也没报。

元洲装饰南通 发表于 2011-10-9 11:50:10

路过   网大发现的问题真不少啊

沉默的影子 发表于 2011-10-9 11:57:21

不听话的业主请监理不是白请么？

网帆 发表于 2011-10-9 12:02:39

8号早上到了现场，除了业主，设计师外，水电工师傅也来了。

我把审核结果给了业主，
设计师那边新修改的报价单也出来了，没多大变化，意料之中的事。

现场和水电工聊了水管的事，师傅表示有点鸭梨，说原来那个价做不下来。

让设计师回去再改报价，该调价的就调。

期间一个比较好玩的事，设计师说既然水电工来了，那就先画线吧，
倒是水电工自己提出来，这个不急，还是等报价谈好了再说。
还是师傅经验老道啊。

下楼的时候，我留个业主一句话：我对这个设计师的施工控制能力很怀疑！


下午又接到业主电话，说是新的报价单好了。
约好了时间赶过去，遇到了一件很蹊跷的事，设计师不肯把新的报价拿给我看！
我有点怒了，有什么不敢拿出来看的，审过那么多的报价，还从没遇到这样的事！
我对这个设计师的能力彻底失望了，闪人吧。

晚上业主打电话给我了，
把新报价单里的价格说了给我听，基本和大装修公司的价格持平，
原来没有的设计费和管理费也加了，
加就加呗，业主既然认准了这个人，能承担就承担吧。

网帆 发表于 2011-10-9 12:06:21

9号，也就是今天早上，又接到业主电话，
说是和设计师谈好了，2万7。
很好，反正这家后续的施工监理我是不做了，报价单弄成这样，后面的工作没法开展。

电话中告诉他签合同的几个注意事项，挂了电话，
这家就到此为止吧。

网帆 发表于 2011-10-9 12:09:25

元洲装饰南通 发表于 2011-10-9 11:50 static/image/common/back.gif
路过   网大发现的问题真不少啊

是这些问题都是显而易见的问题，太容易发现了。

网帆 发表于 2011-10-9 12:14:25

沉默的影子 发表于 2011-10-9 11:57 static/image/common/back.gif
不听话的业主请监理不是白请么？

人和人之间的差异还是很大的，理性的业主有，非理性的也见了不少，
我该说的都说了，听不听是他的事了。
下面只能希望他家装修一切顺利了。

carl0920 发表于 2011-10-9 14:11:59

被设计师主导的业主就用不着请监理了

网帆 发表于 2011-10-9 16:45:13

carl0920 发表于 2011-10-9 14:11 static/image/common/back.gif
被设计师主导的业主就用不着请监理了

我的感觉是这个业主巴结设计师，
貌似离开了他，业主家的装修活就不能正常进行了！

carl0920 发表于 2011-10-9 17:02:45

我要是这户人家的设计师就爽死了，等到后面叫买什么主材就买什么主材，回扣捞的不要太爽啊！

kissyh88 发表于 2011-10-9 23:37:11

太盲目了吧。

山人工作室 发表于 2011-10-12 22:45:18

{:soso_e101:}

沙漠骆驼 发表于 2011-10-13 08:57:23

{:soso_e127:}

荷钱 发表于 2011-10-13 11:24:41

{:soso_e203:} {:soso_e204:}

小PA 发表于 2011-10-23 13:59:57

90个平方2万7也不少啦

shichunleiscl 发表于 2011-10-23 15:19:23

老曹 发表于 2011-10-23 16:47:09

业主是傻B

合肥鱼 发表于 2011-11-30 08:23:26

{:soso_e134:}

乐巢装饰 发表于 2011-12-22 16:16:51

林大鸟杂{:soso_e197:}

宝贝格格2006 发表于 2012-2-8 12:13:03

我97的房子，想简单装一下，不知道多少钱能下来，不包括家具和家电。木工活只有一个壁橱。包窗户门套，阳台，还有就是改个户型，把客厅加堵墙，就这样大概要多少钱啊，半包。希望高人给点建议。

网帆 发表于 2012-2-8 13:05:01

宝贝格格2006 发表于 2012-2-8 12:13 static/image/common/back.gif
我97的房子，想简单装一下，不知道多少钱能下来，不包括家具和家电。木工活只有一个壁橱。包窗户门套，阳台 ...

不连窗套门套，半包价3万左右。

宝贝格格2006 发表于 2012-2-11 15:43:34

网帆 发表于 2012-2-8 13:05 static/image/common/back.gif
不连窗套门套，半包价3万左右。

谢谢网帆。心里大概有个谱了。以后 还要多多请教哦。

lidongqing2007 发表于 2012-4-14 22:52:00

现在出了设计图纸，是要等修改好再出报价单还是怎么弄

网帆 发表于 2012-4-15 01:25:34

lidongqing2007 发表于 2012-4-14 22:52 static/image/common/back.gif
现在出了设计图纸，是要等修改好再出报价单还是怎么弄

是的，图纸确定好了，不再更改了再出报价单。

迷茫的海子 发表于 2012-5-14 13:25:48

网帆 发表于 2011-10-9 12:14 static/image/common/back.gif
人和人之间的差异还是很大的，理性的业主有，非理性的也见了不少，
我该说的都说了，听不听是他的事了。 ...

我是属于非理性的啦。。哈哈。。不过都听你的。。
什么时候签监理合同啊。。

阿幽微 发表于 2012-5-14 17:06:18

奇怪的人啊，如此相信设计师，为什么还要请监理？
也许是想着多多益善，两两不得罪？

山抹微云 发表于 2012-5-15 10:05:12

装修之前一定要做好功课，我想这个业主应该没做功课，才会那么听设计师的。还没装修的TX要做好装修之前的功课！

沃克实木家具 发表于 2012-5-22 14:41:55

让我想起了帝王剧里的权术相衡，业主是那个皇上，设计师是和珅，网帆是纪晓岚。

可是网帆提前撤了，留下了乾隆和和珅二人转了。。。

网帆 发表于 2012-5-22 15:44:45

沃克实木家具 发表于 2012-5-22 14:41 static/image/common/back.gif
让我想起了帝王剧里的权术相衡，业主是那个皇上，设计师是和珅，网帆是纪晓岚。

可是网帆提前撤了，留下 ...

乾隆最开始的时候还是信任和珅的，不过最后还是被嘉庆给咔嚓了。

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