【监理那些事】又摊上一个二选一的差事
前不久接到个电话，是个老客户的，说是他父母家的房子要装修，准备还请我做监理。
能得到客户的认可，太开心了。
业主工作比较忙，这套房子准备全委托我代办了。
目前的情况是这样，房子在老航运学校那边，10月底交房，目前在物色装修公司，
有两家公司备选，YZ和KD，都是挂首都抬头的装修公司。
目前都出了平面图，也出了报价，（我对出了平面图就报价的做法其实挺反感的），
让我两家公司都去看看。
下面就开展我的工作了。
很难把握的事，帮别人办事，处理不好就是吃力不讨好。不过网大人正不怕。 先从两家的图纸和报价开始吧。
先去的YZ，设计师是小邱，图纸很简单，反正业主的要求也很简单，主要是实用。
报价方面还属正常，和装修公司的身份相符合，
水管布管方面的价格贵了点。
期间有个花絮：我居然被认出来了，怪我在论坛里的头像太逼真。
YZ的管理费是12%，高了点，不过小邱表示如果业主请了监理，这个比例可以下调。
过了两天去了KD，设计是小张，图纸一样很简单，
报价方面看过，比YZ略贵，材料等级与YZ差不多。
期间我也被小张给认出来了，不过这回不是因为他上过我们论坛，而是YZ有线人放风，
——南通各装修公司之间设计师互相流动太正常了。
报价方面比较是一方面，毕竟纸上的东西只能作为参考，
下面就要去工地真刀实枪考察一番了。 我很久以前就说过，家装质量的好差和装修公司的规模没多大关系，主要是看项目经理的能力和工人的水准，
去工地转一圈，就什么都知道了。
YZ在南通刚开公司，KD在南通已经落脚几年了，
照理老公司里各个层面磨合差不多，应该比新公司要强，但是价格也是要考虑的因素，
考察了再说，如果两个公司差距差很多，那价格贵一点就贵点吧。
本来是让两家公司提供几个正在施工中的工地去考察，后来转念一想，这样看有点抓瞎，
就让两家公司各提供一个最优秀的项目经理的工地让我考察，好就是好，看中了谁就让谁做。
先看的是YZ的工地，下面是在工地上看到的。
材料堆放比较整齐，所有的木工辅材都堆放在一个房间里，
工地整体卫生控制的不错。
下面两个东西是第一看到，觉得比较有意识，发上来让大家看看
第一个是方便的，第二个是保护过门石边角避免磕碰的一个保护板。
临走时把项目经理、工人的名字都记下来，如果客户认可，就让这班人马来施工了！
下去考察最怕下面事先做足了准备，这样你也看不到事物的正常状态，
前阵子卫生城市检查，自己都不觉得是生活在南通了。
YZ的工地是突击式考察，事先提前5分钟打给设计师，让他问问工地上是否有人，然后就直接过去了。
如果他们在工地上做了准备，5分钟也来不及收拾。
工地上只有一个木工在，身着工作服，
开门了问我做啥，我说来参观的，马上就走，
转了一圈，东摸摸西标标，等我掏出小单反噼里啪啦拍了几张照片后，
工人马上紧张起来了，
“你是不是总公司派来检查的啊”？
“嗯”。只要能让工人紧张就好，其他不管了。
不过这也证实了他们确实没特地关照过这个工地。
出了工地后，就打了电话给业主，说明了两个意思，
第一，YZ的这个工地质量已经不错了，即便去考察KD的工地，也不会有多少超越之处，既然价格便宜些，就不如挑YZ了。
第二，如果找YZ做，就指明让这个项目经理，让这帮工人做。
至此，我的选秀任务结束，下面是让业主做决定了。
hhdgy 发表于 2011-10-10 14:57 static/image/common/back.gif
很难把握的事，帮别人办事，处理不好就是吃力不讨好。不过网大人正不怕。
这个没啥难把握的，工地上的所见所闻是我评判的依据。 本帖最后由 sftudou315 于 2011-10-11 15:25 编辑
{:soso__844781355456108482_2:}没说的 看了顶一下学习下 大家好！我是阔达装饰公司的设计师小张！
首先，我很认同网帆对工地的重视！考核一家装饰公司，工地的好差绝对是一项非常重要的评判依据！如何考核工地的好差呢？我觉得有两点！第一点是施工工艺的标准和特色！第二点是施工管理！
网帆考核了元洲的工地，并发了元洲工地的一些照片！但是怎么没有发阔达工地的一些情况呢？连文字的说明也没有？那我就毛遂自荐吧！我来和大家介绍一下我们阔达标准工程吧！
首先和大家介绍一下我们阔达在隐蔽工程上的两项专利！
阔达蓝防水
http://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/125022sh60qmwqssvishzj.jpg
第一、蓝色（自检功能）！
涂刷的颜色和遍数有关！第一遍是浅蓝，第二遍是深蓝！这样能避免漏刷、涂刷不均匀的现象！
第二、防渗
从技术角度考虑因水泥砂浆墙地面不是特别平整，有细小的砂眼，普通防水在砂眼表面形成防水涂膜 ，容易造成破坏，减少防水的使用年限，阔达蓝防水将砂眼填平后表面形成一层平整的涂膜。
4F单管单线
http://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/1253156aam3l9aaj31jago.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/125328ebn811yfkenj681r.jpg
单管单线有以下几点好处：
1、 开槽浅，杜绝墙体内钢筋的损坏
2、 单管单线，杜绝导线间短路
3、 专线专色，易于识别维护
4、 确保整盘新线，杜绝使用旧线。
下面这张图片是我们阔达的另外两项专利：黄墙衬和绿地环！
http://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/125403olfcox1f27x8l6ti.jpg
黄墙衬
第一：黄色（自检功能）
使用“阔达黄墙衬”耐水腻子后，墙面会形成黄色的墙面基底，乳胶漆兑水超过比例、涂刷遍数不够时，就不能遮盖黄色的墙面基底，质量问题自然暴露无遗。
第二：环保
黄墙衬无需加任何胶水！直接加清水！从更本上杜绝甲醛、二甲苯等有害物质！
绿地环
改善室内施工过程中的直观效果，客户参观感觉舒服轻松，体现绿色环保装修。有利于施工过程中地面的清洁，减少油漆或乳胶漆施工过程中的污染。防止地面起沙、起灰。避免铺装木地板后经常有水泥地面的灰尘起到地板上。有利于地面铺贴磁砖或水泥砂浆找平与原地面的结合。
以上四项工程标准都是获得国家专利的！
http://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/1255440x0ywu0shqqqsovh.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/125517iebpceedif5lfxae.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/125453xx9bpsgbxsbbrf10.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/125431p1iffa7d7yja4fii.jpg
我再发一下我们阔达在施工过程的一些照片：
http://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131413ekmkas8e8cpbqc5e.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131428fbaf7ja7jb7hh1fs.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131440u68852uszzgp4g6x.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131456gdz5qn80dd11e1n4.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131508vavre1brzyejzeyk.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131523uxdfwqxssfjai8fz.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131538kpjirh626ka9m6xi.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131558hkyjxckzxezcbec6.jpghttp://bbs.0513zs.com/data/attachment/album/201110/12/131620fwqei7nizlwq77jl.jpg
这些照片都是在06年的时候拍的！五年前我们的标准就是这样！五年后，我们各项施工工艺和标准都有了很大的进步！
我们阔达装饰一直致力于做中国最好的家装公司、做高品质家装工程！标准工程看阔达！
我们一直被模仿，从未被超越！
我对单管单线，黄腻子不屑一顾 龙行天上 发表于 2011-10-12 13:25 static/image/common/back.gif
大家好！我是阔达装饰公司的设计师小张！
首先，我很认同网帆对工地的重视！考核一家装饰公司，工地的好差 ...
我承认阔达的单管单线，还是那些蓝防水、绿地环看上去确实漂亮，确实能打动一部分人，
但是这些并不实用。
单管单线你列举了些优点，但是每条优点我都能反驳出缺点来，
还有那些蓝绿黄的辅材是哪些工厂生产的，这些工厂的实力如何？
比起这些材料的对比，我更看重的人，毕竟人是最难控制的。
我相信在你们阔达的好工人如果到了其他公司，一样还是好工人，你说是不是？
我对YZ的工地满意，是说我认可中南的这个工地，没说认可YZ整个公司，
我在4楼帖子一开始就说过，
“家装质量的好差和装修公司的规模没多大关系，主要是看项目经理的能力和工人的水准”。
也正是这样，才最后把项目经理和各个工人的名字都留了下来。
我只是把我的想法告诉了业主，最终的决定权在业主，你还有争取的机会。
另外，图片可以PS成600像素后再发上来，你那几个图片很好，但是看不全，有点可惜了。 carl0920 发表于 2011-10-12 14:31 static/image/common/back.gif
我对单管单线，黄腻子不屑一顾
这个是阔达引以为傲的地方，确实能打动一部分业主。 {:soso_e179:} 学习 阔达的工地确实很震撼 KD的视觉效果还是很强的~ 本帖最后由 龙行天上 于 2011-10-13 13:48 编辑
网帆 发表于 2011-10-12 17:10 static/image/common/back.gif
我承认阔达的单管单线，还是那些蓝防水、绿地环看上去确实漂亮，确实能打动一部分人，
但是这些并不实用 ...
首先感谢网帆 对我们阔达的认可！
我们花这么大的人力、物力去研发这些产品 ，最重要的不是给客户看颜色的， 而是更好的去管理我们的工人，杜绝偷工减料！ 我们更希望利用我的产品去管好我们的工人，而不是靠人管人！
网帆一直很注重工地管理！我们也很认同！但是我觉得施工工艺同样要重视！好的施工工艺能事半功倍！管理和工艺这两点都要抓住！
其次我想说的是如果一种产品只凭外观漂亮， 是荣获不到国家专利的 ！而且还是发明专利 ，不是外形专利！（建议广大网友先了解一下专利方面的知识！）
最后感谢网帆能和我们一起探讨家装工程！大家互相学习！取长补短！ 宣传管理工作做得不错，把网大没有优先推荐的劣势转化为自己宣传扩大影响的优势。此公司人员一定学过危机管理的有课程{:soso_e176:} 来学习下的{:soso_e130:} 路过参观 广告做的不错 好的项目经理+能干的工人，正在努力寻觅中。 路过学习一下 学习了！ 路过进来凑个热闹。{:soso_e112:} 所以这种选择题要让专业人士来做，这比选一辆车的难度大多了。 本帖最后由 筱悠于我 于 2012-6-11 10:14 编辑
YZ的工地是网大 突击的 近期工地的现场版！
KD要毛遂自荐 不应该放个2006年度的图片 应该也发个同等的近期工地的现场版，感觉才有可比性！ 内行看门道啊
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