【监理那些事】又摊上一个二选一的差事

网帆 · 发表于 2011-10-10 11:55:25

前不久接到个电话，是个老客户的，
说是他父母家的房子要装修，准备还请我做监理。
能得到客户的认可，太开心了。
业主工作比较忙，这套房子准备全委托我代办了。

目前的情况是这样，房子在老航运学校那边，10月底交房，目前在物色装修公司，
有两家公司备选，YZ和KD，都是挂首都抬头的装修公司。
目前都出了平面图，也出了报价，（我对出了平面图就报价的做法其实挺反感的），
让我两家公司都去看看。

下面就开展我的工作了。

hhdgy · 发表于 2011-10-10 14:57:31

很难把握的事，帮别人办事，处理不好就是吃力不讨好。不过网大人正不怕。

网帆 · 发表于 2011-10-10 18:29:31

先从两家的图纸和报价开始吧。

先去的YZ，设计师是小邱，图纸很简单，反正业主的要求也很简单，主要是实用。
报价方面还属正常，和装修公司的身份相符合，
水管布管方面的价格贵了点。
期间有个花絮：我居然被认出来了，怪我在论坛里的头像太逼真。
YZ的管理费是12%，高了点，不过小邱表示如果业主请了监理，这个比例可以下调。

过了两天去了KD，设计是小张，图纸一样很简单，
报价方面看过，比YZ略贵，材料等级与YZ差不多。
期间我也被小张给认出来了，不过这回不是因为他上过我们论坛，而是YZ有线人放风，
——南通各装修公司之间设计师互相流动太正常了。

报价方面比较是一方面，毕竟纸上的东西只能作为参考，
下面就要去工地真刀实枪考察一番了。

网帆 · 发表于 2011-10-10 20:36:44

我很久以前就说过，家装质量的好差和装修公司的规模没多大关系，主要是看项目经理的能力和工人的水准，
去工地转一圈，就什么都知道了。

YZ在南通刚开公司，KD在南通已经落脚几年了，
照理老公司里各个层面磨合差不多，应该比新公司要强，但是价格也是要考虑的因素，
考察了再说，如果两个公司差距差很多，那价格贵一点就贵点吧。

本来是让两家公司提供几个正在施工中的工地去考察，后来转念一想，这样看有点抓瞎，
就让两家公司各提供一个最优秀的项目经理的工地让我考察，好就是好，看中了谁就让谁做。

先看的是YZ的工地，下面是在工地上看到的。

材料堆放比较整齐，所有的木工辅材都堆放在一个房间里，
工地整体卫生控制的不错。

下面两个东西是第一看到，觉得比较有意识，发上来让大家看看
第一个是方便的，第二个是保护过门石边角避免磕碰的一个保护板。

临走时把项目经理、工人的名字都记下来，如果客户认可，就让这班人马来施工了！

网帆 · 发表于 2011-10-10 21:00:42

下去考察最怕下面事先做足了准备，这样你也看不到事物的正常状态，
前阵子卫生城市检查，自己都不觉得是生活在南通了。

YZ的工地是突击式考察，事先提前5分钟打给设计师，让他问问工地上是否有人，然后就直接过去了。
如果他们在工地上做了准备，5分钟也来不及收拾。

工地上只有一个木工在，身着工作服，
开门了问我做啥，我说来参观的，马上就走，
转了一圈，东摸摸西标标，等我掏出小单反噼里啪啦拍了几张照片后，
工人马上紧张起来了，
“你是不是总公司派来检查的啊”？
“嗯”。只要能让工人紧张就好，其他不管了。
不过这也证实了他们确实没特地关照过这个工地。

出了工地后，就打了电话给业主，说明了两个意思，
第一，YZ的这个工地质量已经不错了，即便去考察KD的工地，也不会有多少超越之处，既然价格便宜些，就不如挑YZ了。
第二，如果找YZ做，就指明让这个项目经理，让这帮工人做。

至此，我的选秀任务结束，下面是让业主做决定了。

网帆 · 发表于 2011-10-10 21:08:04

hhdgy 发表于 2011-10-10 14:57
很难把握的事，帮别人办事，处理不好就是吃力不讨好。不过网大人正不怕。

这个没啥难把握的，工地上的所见所闻是我评判的依据。

sftudou315 · 发表于 2011-10-11 15:25:21

本帖最后由 sftudou315 于 2011-10-11 15:25 编辑

{:soso__844781355456108482_2:}没说的

kissyh88 · 发表于 2011-10-11 20:49:06

看了顶一下学习下

龙行天上 · 发表于 2011-10-12 13:25:28

大家好！我是阔达装饰公司的设计师小张！
首先，我很认同网帆对工地的重视！考核一家装饰公司，工地的好差绝对是一项非常重要的评判依据！如何考核工地的好差呢？我觉得有两点！第一点是施工工艺的标准和特色！第二点是施工管理！
网帆考核了元洲的工地，并发了元洲工地的一些照片！但是怎么没有发阔达工地的一些情况呢？连文字的说明也没有？那我就毛遂自荐吧！我来和大家介绍一下我们阔达标准工程吧！
首先和大家介绍一下我们阔达在隐蔽工程上的两项专利！
阔达蓝防水

第一、蓝色（自检功能）！
涂刷的颜色和遍数有关！第一遍是浅蓝，第二遍是深蓝！这样能避免漏刷、涂刷不均匀的现象！
第二、防渗
从技术角度考虑因水泥砂浆墙地面不是特别平整，有细小的砂眼，普通防水在砂眼表面形成防水涂膜，容易造成破坏，减少防水的使用年限，阔达蓝防水将砂眼填平后表面形成一层平整的涂膜。

4F单管单线

单管单线有以下几点好处：
1、开槽浅，杜绝墙体内钢筋的损坏
2、单管单线，杜绝导线间短路
3、专线专色，易于识别维护
4、确保整盘新线，杜绝使用旧线。

下面这张图片是我们阔达的另外两项专利：黄墙衬和绿地环！

黄墙衬
第一：黄色（自检功能）
使用“阔达黄墙衬”耐水腻子后，墙面会形成黄色的墙面基底，乳胶漆兑水超过比例、涂刷遍数不够时，就不能遮盖黄色的墙面基底，质量问题自然暴露无遗。
第二：环保
黄墙衬无需加任何胶水！直接加清水！从更本上杜绝甲醛、二甲苯等有害物质！
绿地环
改善室内施工过程中的直观效果，客户参观感觉舒服轻松，体现绿色环保装修。有利于施工过程中地面的清洁，减少油漆或乳胶漆施工过程中的污染。防止地面起沙、起灰。避免铺装木地板后经常有水泥地面的灰尘起到地板上。有利于地面铺贴磁砖或水泥砂浆找平与原地面的结合。
以上四项工程标准都是获得国家专利的！

我再发一下我们阔达在施工过程的一些照片：

这些照片都是在06年的时候拍的！五年前我们的标准就是这样！五年后，我们各项施工工艺和标准都有了很大的进步！
我们阔达装饰一直致力于做中国最好的家装公司、做高品质家装工程！标准工程看阔达！
我们一直被模仿，从未被超越！

carl0920 · 发表于 2011-10-12 14:31:48

我对单管单线，黄腻子不屑一顾

网帆 · 发表于 2011-10-12 17:10:54

龙行天上发表于 2011-10-12 13:25
大家好！我是阔达装饰公司的设计师小张！
首先，我很认同网帆对工地的重视！考核一家装饰公司，工地的好差 ...

我承认阔达的单管单线，还是那些蓝防水、绿地环看上去确实漂亮，确实能打动一部分人，
但是这些并不实用。
单管单线你列举了些优点，但是每条优点我都能反驳出缺点来，
还有那些蓝绿黄的辅材是哪些工厂生产的，这些工厂的实力如何？

比起这些材料的对比，我更看重的人，毕竟人是最难控制的。
我相信在你们阔达的好工人如果到了其他公司，一样还是好工人，你说是不是？

我对YZ的工地满意，是说我认可中南的这个工地，没说认可YZ整个公司，
我在4楼帖子一开始就说过，
“家装质量的好差和装修公司的规模没多大关系，主要是看项目经理的能力和工人的水准”。
也正是这样，才最后把项目经理和各个工人的名字都留了下来。

我只是把我的想法告诉了业主，最终的决定权在业主，你还有争取的机会。

另外，图片可以PS成600像素后再发上来，你那几个图片很好，但是看不全，有点可惜了。

网帆 · 发表于 2011-10-12 17:13:22

carl0920 发表于 2011-10-12 14:31
我对单管单线，黄腻子不屑一顾

这个是阔达引以为傲的地方，确实能打动一部分业主。

荷钱 · 发表于 2011-10-13 11:07:12

{:soso_e179:} 学习

mygooD · 发表于 2011-10-13 12:21:37

阔达的工地确实很震撼

沉默的影子 · 发表于 2011-10-13 12:51:39

KD的视觉效果还是很强的~

龙行天上 · 发表于 2011-10-13 13:36:28

本帖最后由龙行天上于 2011-10-13 13:48 编辑

网帆发表于 2011-10-12 17:10
我承认阔达的单管单线，还是那些蓝防水、绿地环看上去确实漂亮，确实能打动一部分人，
但是这些并不实用 ...

首先感谢网帆对我们阔达的认可！
我们花这么大的人力、物力去研发这些产品，最重要的不是给客户看颜色的，而是更好的去管理我们的工人，杜绝偷工减料！我们更希望利用我的产品去管好我们的工人，而不是靠人管人！
网帆一直很注重工地管理！我们也很认同！但是我觉得施工工艺同样要重视！好的施工工艺能事半功倍！管理和工艺这两点都要抓住！
其次我想说的是如果一种产品只凭外观漂亮，是荣获不到国家专利的！而且还是发明专利，不是外形专利！（建议广大网友先了解一下专利方面的知识！）
最后感谢网帆能和我们一起探讨家装工程！大家互相学习！取长补短！