有关半包监理以及费用审核的问题

lilho_e

1、关于半包监理
18个监理环节是不是都是施工工序的环节？
其他例如电线、管线、油漆、板材等施工队提供的主要材料进场，监理工程师负责验收吗？
我是自己“设计”的，根本谈不上什么理念、风格，就是从日用、实用的角度出发混搞搞的，在施工前，监理工程师能否对我自己的、所谓的“装修设计”想法指出不足、提供改进建议？当然，不需要出任何图纸
对于业主自购的材料，能不能提供“防忽悠”的建议，对业主自购材料进行验收，指出在质量或价格上的不足，并提供整改建议或推荐？
2、费用审核
一般情况下，对于施工队所报的预算，本着让施工队保证质量、赚取合理利润的前提下，能砍掉多少费用？5%的幅度有吗？
对于预算书，会建议业主对无关紧要的项目做删除吗？
当然，对费用的监理以及控制是因人而异的，跟装修中业主的指导思想有关，一种业主看重装修风格、效果，是愿意花代价的，另一种是注重实用、日用的，看重花最少的钱达到舒适入住的目的，比如我。监理工程师应能贴合业主的指导思想来控制。

xielmail

顶，我也想知道，我想找第3方监理。急！！！！！！！

网帆

问的好！

1、18个环节都是指施工期间的环节，施工开始前的图纸和报价审核都不在其中。

2、每个工种开工前我们会去交底，如果材料恰好到场，那我们可以顺带鉴定一下。但是专程跑一趟现场只为鉴定材料是事是不做的。同时我们希望各位在签装修合同时一定要详细规定辅材的品牌、规格、型号，这也是我们鉴定材料的依据，如果无据可查，那我们也没法鉴定。

3、对于没有图纸的施工，我们首先要求业主能与施工方充分沟通，然后再与我们沟通，在这个基础上，我们会提出我们的想法供业主参考。

4、对业主自购主材，我们也会提供指导意见。对业主到场的主材，也可以顺带验收。
至于成交价，既然材料都送到了工地，我们再评价价格能有什么意义呢，难道你还会找商家去理论？

5、对于报价审核，我要说明的是我们会根据公司规模，施工工艺，用材好坏各方面因素后给出一个合理的判定，最后的价格既要保持施工方的合理利润，又要保证没什么水分。对于不必要的项目也会建议客户去除。
5%不是一个绝对数，有些价格下来的比这还多，但是对于大牌装修公司来讲，他们往往一分钱也不会降。对于这点，我们也能理解：如果降多了，他们在江湖上就没法混了。

lilho_e

补充两个疑问：
1、监理和业主之间关于装修设计的沟通，是否在现场进行？
2、对于注重性价比的业主来说，在购买主材前是否提供咨询并提供类似“没必要买这么贵的，可以买那种性价比更好使用功能一样”的建议？
3、对于预算的审核，论坛里面所推荐的工头，他们的报价一般能核掉多少？

网帆

1、理论上讲，如果是过程监理，那我们第一次出现场就是开工当天，之前的沟通可以在办公室内完成，毕竟之前业主在现场与施工方已经有过沟通了，我们与业主的沟通在在这个基础上完成的。情况特殊，可以考虑去谈。

2、可以。

3、至于报价审核，不管是不是网站推荐的工头，我们只根据施工工艺，用材好坏各方面因素后给出一个合理的判定，最后的价格既要保持施工方的合理利润，又要保证没什么水分。
如果都是常规项目，最后核不掉多少的。

网罗名家

都是我很想问的问题，了解了。

piaozainantong

学习了

风淡云清

我可以理解成 ，关键的18个节点，监理去现场看下，然后提意见，告诉业主，业主自己和施工方沟通，如果不行，要求施工方整改。吗？比如 ：做水电，是做完了去，还是，做的第一天去，意见在哪个时点给出来呢。

网帆

风淡云清 发表于 2013-1-16 11:10
我可以理解成 ，关键的18个节点，监理去现场看下，然后提意见，告诉业主，业主自己和施工方沟通，如果不行， ...

在水电、木工、瓦工、漆工进场的时候，我们也要同时去交底，
和设计师交底不同，我们的交底是和师傅说明施工验收要求，
事先就把要求明确好，而且在施工中期还会去监督是否照这个执行，
这样能最大程度的避免施工结束后再返工的情况。

在施工中发现问题，如果与合同不符或者违反原则性问题，
当场会让工人整改，如果不配合，只能让业主去协调了。

风淡云清

那不错 独立监理

阿尔泰

楼主的问题也是我想问的。又清楚一点了。