[装修防裂专题]

自由风

装修防裂专题

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装修中开裂问题比较普遍，我们把他们分为两大类：
土建留下的原始开裂和装修施工后引起的开裂。

一、原始土建留下的开裂主要表现在以下几个方面：
1、混凝土墙、柱与填充墙相连处开裂，这类开裂往往表现在小高层、多层框架结构或框架-剪力墙结构住宅。

2、混凝土梁、板与梁板下墙体相连处开裂，这类开裂往往表现在阁楼靠顶圈梁下墙体，飘窗台下墙体，少数因施工原因还会出现在一般梁下。

3、不均匀沉降引起开裂，这类开裂往往表现在未合理设置过梁的门窗洞或预留洞口四周。

4、新旧墙体因水泥凝固时间不同，收缩变形引起的开裂，这类开裂往往表现在当时土建留设的施工洞口后期修补的墙体周围。

5、因粉刷层过厚或粉刷施工不科学造成粉刷层开裂，这类开裂多数是因为粉刷层与基层空鼓造成开裂，往往出现在梁柱侧面或剪力墙的粉刷层上。

6、地面找平层空鼓或地面找平未合理设置伸缩缝造成找平层空鼓，导致开裂。

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二、装修施工后引起的开裂主要表现在以下几个方面：

1、不同材质衔接处和同一材质因自身规格限制接缝处开裂，这类开裂往往表现在石膏板与石膏板接缝处石膏板上留装修设计接缝处，石膏板吊顶与墙交接处，石膏板墙与原始墙体连接处，木质材料与墙接缝处，木质材料与石膏板接缝处。

2、受力不均匀和基层不牢固引起的面层材料开裂，这类开裂往往表现在吊顶垂直交叉处，板材隔墙留设洞口处。

3、内部应力无法合理分配引起的面层材料开裂，这类开裂往往表现在大小面积石膏板吊顶接缝处，石膏板吊顶与墙体交接处。

4、腻子层开裂，这类开裂往往表现在原始顶面平整度较差，装修涂装时腻子层过厚的顶部；以及面层腻子强度高于内部腻子强度的墙面上。

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今天先把这些开裂的分类及表现状态总结下，明天慢慢分析开裂原因，并一一列出解决和预防措施。
我和网帆以后在跑工地时再慢慢收集图片，大家有开裂的情况可以发点照片上来；毕竟人多力量大啊！

[此贴子已经被作者于2008-3-25 23:32:08编辑过]

闲庭一猪

怎么没有后续了？？？？/

网帆

装修中遇到开裂现象确实挺头痛的。

照片会尽快补上的。

自由风

QUOTE:

以下是引用闲庭一猪在2008-3-31 12:28:45的发言：
怎么没有后续了？？？？/

最近监理工地多起来了，泡在网上的时间越来越少，但是还不至于忘记这个帖子，今天下了点小雨，就写了部分：

一、原始土建留下的开裂主要表现在以下几个方面：
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1、混凝土墙、柱与填充墙相连处开裂，这类开裂往往表现在小高层、多层框架结构或框架-剪力墙结构住宅。
*原因分析：
混凝土墙柱属沉重结构，填充墙（如采用多孔砖、空心砖、轻质砌块等砌筑的墙体）属非沉重结构，且两部分为不同材质，分次施工，土建施工时必须设置拉接筋，但往往此拉接筋设置不合理（比如后期下膨胀螺栓焊接钢筋的做法，拉接筋未按设计要求设置、长度过短等等）或设置合理后期砌筑填充墙时保护不到位，造成此拉接筋不能正常发挥作用；从而造成混凝土墙柱与后期填充墙不能形成整体，造成结构性开裂。
另外，虽然内部拉接筋按要求设置，但在此接缝处饰面粉刷时未做好饰面防裂（比如贴麻布网格带、的确良布等防裂材料或粘贴防裂材料时未按要求施工造成防裂材料空鼓不能与两边墙体有效粘接），也会造成饰面腻子开裂。
*解决方案：
对于第一类结构性开裂，后期再多的饰面防裂都是治标不治本的做法，也不是我们做装修的考虑的问题，我们重点讲下第二类饰面开裂。结合房屋平面结构图纸，利用中号空鼓锤沿混凝土与填充墙接缝竖下敲击，发现空鼓或有细微裂缝的均需要处理。
下面讲下具体处理方案：
1、铲除表面腻子层和防裂材料，一直铲除到内部水泥砂浆粉刷层，铲除宽度最小值为5公分，若接缝处内层砂浆已经开裂或空鼓不密实，也要铲除，把此接缝处理成“V”字槽；
2、洒水湿润此槽，嵌筑1：1.5水泥砂浆，有条件的可以使用膨胀型水泥砂浆；
3、待水泥砂浆凝结后采用高强石膏批刮平整；
4、石膏凝结后，涂刷白乳胶粘贴防裂材料，不得有空鼓。
5、进入正常饰面腻子施工。
前面提到的对于第一类治标不治本的处理方案可以参考上面详细列出的解决方案执行，对于缝隙较大的，可以替换嵌缝材料，也就是把水泥砂浆换成其他具备弹性特质的材料（比如聚氨脂材料）；更为严重的可以执行结构加固处理，加固方法很多，这里不多一一说明。
*小结：我们拿到房子时发现这类问题，可以一一在墙体上做好标记，通知物业协调处理，这属房屋质量问题，我们有权要求其处理，对于拒不整改的可以向相应房屋质监部门反应，甚至可以要求质监站出示房屋建设相关验收报告。
*注：这类问题在小高层中时常出现，比如中南世纪城、都市华城。
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2、混凝土梁、板与梁板下墙体相连处开裂，这类开裂往往表现在阁楼靠顶圈梁下墙体，飘窗台下墙体，少数因施工原因还会出现在一般梁下。
*原因分析：
从材料力学角度出发，这类开裂的原因和第1类是相似的；但从结构力学考虑，还多出沉降引起的开裂。也就是梁板的变形是有限的，但下侧填充墙体经过水泥砂浆凝结干缩变形和重力引起的下沉必然造成下侧填充墙与上侧梁板接缝开裂。
*解决方案：
对于这类开裂处理方案可以按照第1类处理方案执行，但是我们在这里强调以下两点：
1、对于飘窗这类悬挑梁板结构下口的开裂我们应该先排除梁的设计缺陷引起的开裂，如果是悬挑结构设计问题，这就比较讨厌，可能存在倾覆危险，慎重！
2、平常装修中多少会出现新砌筑墙体项目，对于这类项目我们应该注意水泥砂浆标号不得小于M10，一天砌筑墙体不得过高，按照施工要求是2M，但为了增强施工效率，普通层高的完全可以一次成型，但对于超层高的新砌墙体必须分层砌筑，最后加上中间梁，梁可以设置在单层高度位置，比如2.7M高；一般住宅中很少出现这类超高墙体，一般是在现有梁或板下砌筑，对于这类我们应该留20CM压顶，也就是砖体平砌筑到“设计砌筑高度-20CM”时采用普通标准砖斜向砌筑压顶。
*注：这类问题一般在顶楼比较明细，比如新城小区。
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3、墙体不均匀沉降引起开裂，这类开裂往往表现在未合理设置过梁的门窗洞或预留洞口四周。
*原因分析：
由于过梁在梁下墙体横截面上的搭接面积较小，也就梁的支座受力面积较小，不能把梁所承受的力均匀传载到梁下墙体，造成梁下墙体部分受力，从而造成开裂。原因表现就是梁过短或梁在洞口的左右搭接长度不一，梁规格偏小，甚至梁是“豆腐渣”。
*解决方案：
对于严重开裂，必须拆除梁体及周围砌体，重新浇注梁，根据梁上砌体高度和砌体材质合理选择梁高和梁两边搭接长度，但梁高不得小于10CM，搭接长度不得小于15CM。对于梁上砌体较少，且为轻质砌体材料，但已经出现开裂，可以在梁下加固，比如支撑钢构件。已经开裂的墙体根据开裂严重程度可以选择废除重新砌筑或饰面防裂处理。
注：这类问题不应该出现，但在都市华城出现了。
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4、新旧墙体因水泥凝固时间不同，收缩变形引起的开裂，这类开裂往往表现在当时土建留设的施工洞口后期修补的墙体周围。
*原因分析：
水泥是随着时间、温度、湿度等等因素慢慢凝结强度不断提高的一种建筑材料，先后砌筑的墙体的强度是明细不一致的，也是没办法通过水泥砂浆形成整体的，这类开裂是国际建筑学术难题，不好“治本”。
再讲解下“施工洞”这个概念，施工洞一般指为施工人员、机械进出，材料、设备运输在拟定墙体上预留的洞口，这类洞口一般较大，会出现在相邻单元的两间“背靠背”的墙体上，所以大家发现了不要惊讶。
*解决方案：
对于这类开裂，我们就当作第1类来处理，别无它法；对于横向开裂较为严重的可以参考第2类开裂中“强调”部分执行。

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5、因粉刷层过厚或粉刷施工不科学造成粉刷层开裂，这类开裂多数是因为粉刷层与基层空鼓造成开裂，往往出现在梁柱侧面或剪力墙的粉刷层上。
*原因分析：
粉刷层应分层进行，每层的厚度控制在7-10MM为宜，粉刷层过厚加大了由于砂浆自身重力引起的应力，也就加大了粉刷层与基层的剪切力，同时也使内外层水泥凝固时间不一致，造成一定的内部应力，更容易产生剥离、空鼓，甚至开裂。
*解决方案：
利用中号空鼓锤逐面墙检查，发现空鼓面积大于40CM2的全部标记出来，要求物业维修。具体处理方案：
1、铲除粉刷层，一直到内部砌体，铲除时注意分割铲除，防止破坏其他密实粉刷层；
2、洒水湿润，有条件可以涂刷界面处理剂；
3、按前面讲的厚度要求，分层粉补，且前面层未表干前不得继续粉补；
4、适当洒水养护。
*注：这类问题在天翔公寓出现。
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6、地面找平层空鼓或地面找平未合理设置伸缩缝造成找平层空鼓，导致开裂。
*原因分析：
未设置伸缩缝，造成大面积水泥凝固过程中产生的内部应力集中到门口等薄弱节点，造成剥离、空鼓，甚至开裂。找平施工前基层没处理或找平施工补密实也是产生地面空鼓的原因。
*解决方案：
按照第5类执行。
*注：这类问题在莱茵苑的小高层出现几率很高。
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7、外墙内保温层空鼓导致开裂，这类开裂往往表现在响应国家关于节能保温政策下新建筑的住宅外墙内侧，一般是不规则龟裂纹。
*原因分析：
前些年响应国家关于节能保温政策的住宅外墙内保温往往采用聚苯颗粒砂浆外加呢绒网粉刷来完成的，好比在包子上粉刷，粉刷层过薄就是软的，手按上去就变形，太厚土建又不能按照第5类工艺去执行，搞不定粉刷层自己就要空，必然造成腻子层开裂。
*解决方案：
1、检查保温层外面的粉刷层空鼓情况，如果粉刷层与呢绒网空鼓必须铲除，但不要破坏保温层；
2、执行第5类工艺，对于原始粉刷层过薄情况，为保证后续乳胶漆漆膜质量，涂刷白乳胶，大面积粘贴麻布或的确良部，注意布幅搭接，搭接宽度不得小于5CM；
3、白水泥或高强石膏粉批刮，厚度控制在3-5MM；
4、进入正常施工腻子施工工艺。
*注：这类问题曾经在亚太苑和天虹花园出现。

[此贴子已经被作者于2008-4-8 9:44:39编辑过]