【入门讲座】拿房过程

网帆

第一步：
带上初期购房合同和发票到房产开发公司（一般到开发公司在小区设立的售楼处就行），工作人员核对面积、房款后，你交清余款后换发票。

第二步：
带齐购房合同、银行贷款合同、发票到房管局（人民东路时代超市斜对面）二楼缴纳契税。
契税的计算方法为房屋面积140平米以下的交房款的2%，140平米以上交房款的4％。

第三步：
办理完契税后带上契税发票、身份证、户口本、结婚证、购房合同、银行贷款合同到房管局三楼东面办理产权证。
产权证办理周期为一个工作日。
拿到房产证后，凭契税单子到行政审批中心财政局窗口办理购房补贴。购房补贴是指退还已交契税的一半，所谓的征二返一。
有银行贷款的要凭房产公司给你的“他项权证”到你所贷款的银行办理撤消开发公司对贷款的担保，银行会收走你刚刚拿到手的它项权证，然后给你一个撤销抵押证明。




第四步：
回到开发公司，把撤销抵押证明交给他们后会给你一张单子，凭单子到物业办手续缴纳各项费用。
需要缴纳的费用有：
1、物业费  一般为多层0.6元/平米/月，高层1.2元/平米/月。
2、装潢垃圾处理费   一般为2.5元/平米（一次性费用）
3、装修押金  2000/户（一次性费用，装修完工后，物业检查通过后返还）
4、业主手册  20/户（一次性费用）
这些费用缴纳完毕后才能拿钥匙。

牛得草

好好学习，天天向上

网帆

现在有了新政策，契税已经下调了。

天河装饰

多学习

高兴

学习，再增加验房知识就好了。

nt_king

谢谢谢网大

PD之家

已阅{:6_134:}

毛华

拆迁房有什么手续？？？

oucpxt

好正规啊，现在老家小区集体办房产证，好久都拿不到。终于可以拿了，房管局重新测量结果面积不对，又要多交8000.

菜园小饼

办房产证还要缴钱吗？

ntniaoren

学习了，真好

streamlau

好东西啊

streamlau

不错不错

streamlau

很有用的东西，

wzflgrlh

回复 1# 网帆


    谢谢楼主的分享

ntbbc

好，马上拿房了，用的上

海门永泓

144平方为界吧！！！！！！！！

熊猫儿

学习 收藏 将来留用！

太阳沙

太实用了，我是个新手继续扫盲

schuny

还有一年拿房，本来可以不着急的，但是看到同事刚装修的，现在到了后期，一堆窝心事，真得好好学习装修知识了。
感谢网大！

FTHM

感谢分享

MartinMa

真是太好了，谢谢楼主。我年底就要拿房了，赶紧学习。

myaibo

谢谢分享了

myaibo

谢谢了哦。。。

阿布

拆迁房有什么手续？？？

网帆

回复 25# 阿布

这个过程还不知道嘞。

阿布

呵呵

jjnt

不错

赵赵

谢谢，又来学习了{:8_174:}

kenjigm

{:soso_e179:}