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[原创] 【入门讲座】看清报价单中的猫腻

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发表于 2005-12-22 12:07:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
纵观整个装修过程,其实是业主与装修公司与JS们斗智斗勇的一个历程,而这个过程应该从你拿到装修公司的报价单时才能算开始。之前的什么参观样板房,看材料展示什么的都是虚的 ,唯有眼前的这份报价单才是真真切切的。

审核装修报价单是与装修公司的第一轮较量,这一步很关键,装修公司的报价单里或多或少都存在些问题,如果你能识破其中的猫腻,不光可以节约不少的费用,纠正装修公司的错误,而且让装修公司不敢小瞧你,不敢在以后的施工中轻易耍手段。

但是如何能识破装修公司报价单里的猫腻,哪些是报价单里的不合理费用,相信看完这篇专题,各位装修业主或多或少都有个概念了。再多看上几遍,或许就能和装修公司谈判去了 :

我们先来看看现在报价单最常见的一种形式。

现在装修公司使用最多的是列项式报价单,这种报价单是按房间归类,将一个房间里所有的施工项目分成一项项的项目,每一项写明名称、单位、数量、单价、该项总费用、材料及工艺说明。一份详尽细致的家装施工报价单,可以反应装修的材料品名规格、材料价格、人工费用、损耗、施工规范技术要求,提前对整个装修过程进行价格评估便于业主及时调整。

这种报价单理解起来应该很容易,初次装修的业主也能很快读懂,对号入座,就能够对每个房间里需要做什么,不需要做怎么都能有一个快速了解。可就是这样一份预算表,装修公司仍能玩出不少的猫腻来。下面是我们整理出的几个装修预算表中常见的“猫腻”
 楼主| 发表于 2005-12-29 09:02:34 | 显示全部楼层

【猫腻5:损耗打高】

 

材料的损耗是客观存在的,要弄清楚哪些地方有损耗,哪些地方不应该有,不该有损耗的出现了损耗就是弄虚作假了。比如讲地板、瓷砖、扣板边线等材料是有损耗的。乳胶漆其实也有损耗,但单价里已将这部分损耗包含进去了,所以就不再另外报损耗了。装修时已经是成品的,不需要进行切割和打磨的就可以安装的材料是没有损耗的。

损耗也是有限度的,一般不超过5%,如果超过这个数字,就要怀疑其中有水份了。

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 楼主| 发表于 2005-12-22 12:08:46 | 显示全部楼层
【猫腻1:项目单价一揽子报】

报价1.gif

这份报价单乍一看没什么,各项都写得很清楚,数量乘以单价就是合计也没错啊。其实这是一份极不规范的报价单,因为他的单价部分写得太笼统。

规范的做法是单价部分还要细化,单价要分主材、辅料、人工分开报(如下表)。

报价2.gif

单价分主材、辅材、人工三块报价对业主只有好处没坏处,装修公司之所以要采取这么一揽子报价无非也是为了多赚取利润,因为现在一些材料费、人工费都比较透明,如果分开报价,装修公司就没什么利润可言了,所以他们只能使出“混水摸鱼”这招了。

不要以为这种报价方式是一些小公司的所作所为,南通很多大的家装公司都是这种报价方式,我手中就有这么几份通城品牌家装公司的一揽子报价单。

但是现在的报价主流是一揽子报价,我们审核的报价绝大多数都是这种。
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 楼主| 发表于 2005-12-22 13:53:21 | 显示全部楼层
【猫腻2:材料品名规格不详】

这里有两种情况: 第一种是干脆什么都不写,只写了项目,至于用何种材料没作任何说明,留在那等你来填空。 第二种是写了却含糊其词,比如只写明**牌聚酯漆,**牌铝扣板,并未加以更深入的说明。同一品牌的材料,又可分为许多的型号和规格,一个产品线很全的油漆品牌,所拥有的聚酯漆应该有很多系列,高中低档都有。同品牌的铝扣板,可以有喷涂、滚涂、覆膜三种,各品种之间价格差异悬殊。一定要具体写明材料的具体信息。有品牌、型号的要写明具体型号,如“多乐士金装全效乳胶漆”。一些确实无法规定品牌、型号的材料要写明具体的规格材质,如“3×4cm杉木龙骨”。

第二种情况里还有一种情况是混淆概念,比如说做橱柜,柜体板没写明具体的品牌,而是用E1级来代替,E1只是一个甲醛释放的标准,怎么可以用它来描述板材,类似的例子还有用AAA级来表示木工板。

装修公司这么做无非两种目的,一是为了以次充好,以伪劣材料顶替,二是一旦客户发现所用材料不是他想象中的那种材料,要求更换,这时装修公司就翻脸了,他们可以说,按照原来的报价,用的就是这个级别的材料,如果你要更换更高级别的材料,可以啊,不过要加钱。因为原来的预算表中没又依据可循,即使你找装修公司理论,也起不到什么效果。

正规的装璜公司会标注清楚所用材料的名称,型号、尺寸规格,有的甚至会加注材料的级别和产地,如”安徽芜湖可耐福防水纸面石膏板,厚度9.5mm”。

随着信息渠道的多元化,家装材料的价格越来越透明,如果家装公司的报价单里材料的说明越具体,他们的利润空间就会越低。只有采取这种遮遮掩掩的做法才能为他们多创收。这装修其实就怕“认真”二字。

对付装修公司的这种做法就是要“认真”,每一个项目都要看装修公司是否写得够具体,一定要在所有的品名弄清楚后才能签字。
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 楼主| 发表于 2005-12-22 15:14:15 | 显示全部楼层
【猫腻3:工艺做法不明确】

很多装饰公司给消费者的报价单上,只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。

举例:铝扣板安装未写明采用何种方法安装,正规的安装方法是吊杆+轻钢龙骨安装,但南通市面上大部分的铝扣板是用木龙骨+轻钢龙骨安装,前者安装比后者复杂,费用也略高。类似的例子还有木器漆涂刷遍数未标明等等。

这些项目的做法不具体,会带来很多不确定因素,会给今后的施工验收带来很多后患。大家一定要求装修公司标明具体的施工工艺。
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 楼主| 发表于 2005-12-28 08:43:58 | 显示全部楼层

【猫腻4:单价过高】

 

这里指的无非两种情况,一种是材料费过高,一种是人工费过高。

关于材料价格可以多去市场上转转,了解一下市场行情。

由于业主的注意力放在地板、瓷砖等常用主材上,装修公司往往在这类主材上的价格会报得几乎没有水份,而在一些不常用的材料上和辅材上大肆抬高价格,举例:一桶20KG的聚氨酯(象柏油的那种)防水材料,200出头一桶,可以刮15平米左右,主材成本也就在13.5/平米,而我就看到一家装修公司报出了38的主材单价,这里面将近翻了三倍的价格。

不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不便于去比价格。举例:白蝶PPR水管质量不错,它的价格市面上已经很透明了,装修公司偏不用白蝶,用另一个不知名的水管来代替。

 

至于人工价格,可以参考南通市装修人工费指导价

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发表于 2005-12-28 16:21:12 | 显示全部楼层
"我们的产品采用AAA级的夹板。"事实上,国家一般采用的等级叫法都是诸如特级、一级、二级、三级这样的叫法,而AAA等级在国内多数用于银行资信评定,以便和国际接轨。毫无疑问,在中国国境经销的产品都需要遵守中国的产品标准规定。如果真的有AAA级板,那么按照推论就应该有AA、A之类的等级。那么,排到第三的板仍然是A级板!
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发表于 2005-12-28 16:22:25 | 显示全部楼层
签置装修合同,一些能规定的东西,一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修,碍于情面,而没有把工作做好,以致日后出现很多休休不止的摩擦,最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法:
1、 关于项目::例如:客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)
2、 关于单位:
a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。
b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
c.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:按正立面平方数计算,每平方米600元。
单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。
3、关于数量:有二种方法
a.按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
b.按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
分析:建议用a方法,在签置合同前确认工程数量,然后在合同内标明,
以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。
4、 关于备注:应对一些工艺做法标明,例如:衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。
5、关于违约:不管对业主违约,或者装修公司违约,都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。
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 楼主| 发表于 2005-12-31 00:27:58 | 显示全部楼层

【猫腻6:拆项】

 

把一个项目拆成几个项目,每一项的单价下来了,可最后把各项单价相加,总价却上去了。

举例:墙面做乳胶漆会经过好几道工序,装修公司的报价一般都将乳胶漆做一项报价,这一项报价里就包含了全部工序,可有的公司却偏偏要把它细化成好几个项目分开来报。,我就见过一家工农路上的装修公司是这么报价的,他们将乳胶漆施工分成披腻子、打磨、刷乳胶漆几项来报,而且几项报价不是连着写的,而是隔了几行来写,要仔细寻找一番才能将各工序找全。本来只能报20元/平米左右的乳胶漆项目通过这种猫腻,分成几项报,最后的总价可能会高于30元/平米,业主可能还看不出来。

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 楼主| 发表于 2006-1-7 12:41:26 | 显示全部楼层

【猫腻7:重复收费】


拆项是将一个项目分成几个报,重复计价是将一个项目分多次报。

 

举例:还是门套的例子,门套一般报价70/米就已经含油漆费,却在后面在加门套油漆一项,这样门套油漆就收了两次费用。

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 楼主| 发表于 2006-1-12 00:07:36 | 显示全部楼层

【猫腻8:无中生有】


明明没有的施工项目或收费项目却出现在报价单里。

 

举例:二手房重装修,老地砖敲除,重新铺贴地砖,需要用水泥砂浆进行地面找平,报价单里出现“地面找平”的项目也是正常的,可新竣工的房屋装修,贴地砖可以省去这一项,而报价单里出现了地面找平这道工序,就属于装修公司无中生有了。

铝扣板吊顶一项里含人工费,铝扣板的安装都是由材料商来负责的,安装费已经包含在材料费里,装修公司的报价单里赫然出现了铝扣板的安装费,这多出来的安装费就是被装修公司黑去了。

 

这种猫腻的例子不胜枚举,象什么瓷砖切割费、机械磨损费、敲墙辅料费等等。

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 楼主| 发表于 2006-1-12 00:07:50 | 显示全部楼层

【猫腻9:后期增项】


增项的手法有两种。


第一种是漏项,故意少报工程项目,先以低价与业主签下合同,待施工进行到该项目时,以前期出报价单时疏忽漏报为由,要求追加工程款。故意漏掉的多为某些不起眼的工程项目,如:踢脚线,防水,墙面钻孔等。

 

还有一种做法是少报数量。我就见过一家广州公司,在报价单中的水电项目里写明开关插座布25只(有谁见过家里只用这么少插座的,摆明了就是摆了一道),而在水电工程结束后一清点,数量剧增为72只,光此一个增项业主要多付2000多的费用。

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发表于 2006-1-12 13:05:18 | 显示全部楼层

我买了一个二手房,就在万象北园,打算年后装修,但是对装修一点都不懂,自从知道这个论坛后,我就开始经常光顾了,一直想请网帆帮个忙做个预算,不知道是不是奢望阿

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 楼主| 发表于 2006-1-12 20:54:33 | 显示全部楼层

【猫腻10:数量虚增】


审核报价单时业主的注意力多集中在单价上,对施工数量的审核几乎很少关心,很多公司便在工程量上下文章,以获得更高的利润。


业主在工程临近结尾时,把几个大项的尺寸测量一下,如衣橱,书橱,墙面等关键尺寸测量一下,与报价表里的数量对比一下。

 

需要说明的是某些项目的数量,如乳胶漆面积,需要事先与装修公司沟通是怎样一个计算方法。有些公司去除了门窗面积,而有些公司则去门不去窗。无论采取哪种计算方法,事先沟通,对数量计算方法达成一个共识,以免双方日后在这个问题上产生争执。

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 楼主| 发表于 2006-1-19 00:03:17 | 显示全部楼层

【猫腻11:列项打包】


在预算表中可以经常看到这样以“项”为单位的报价

 

个人认为这种报价方式不可取,往往一些工艺不复杂,材料品种不多的项目经他们这么一报价,价格一下就上去了不少。其实这些项目还是可以再细分成一个个小项的,比如石膏板造型**平米,墙纸**平米,………..。装修公司这么报价无非也是想混水摸鱼,多赚几个钱。

 

但也不是说报价单中出现以“项”为单位的施工项目都不合理,比如说卫生间包下水管,门安装的收费都是以“项”为单位的,这些项目都是常规施工项目,每根下水管的包覆,每个门的安装所需的材料以及人工都大体相当,没必要再细分,所以就以“项”为单位了。

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 楼主| 发表于 2006-1-19 00:04:03 | 显示全部楼层

【猫腻12:变换数量单位】


应该以米为单位销售的材料变为以平米为单位报价。反过来,以平米为单位的却要以米计价。

 

举例:一个宽1.4米,纵深0.6米的飘窗铺大理石窗台,大理石的价格为220/平米,实际计算价格为220×1.4×0.6=184.8。装修公司却以“米”为计价单位,单价仍报220,这样算下来是:220×1.4=308。两者相差123.2元。我认识东方鑫乾的一位朋友就是这么上当的。 

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 楼主| 发表于 2006-1-20 00:14:16 | 显示全部楼层

【总结】


很多朋友在选择装饰公司时,只比较报价单上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实报价单上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司,往往会给您带来不可弥补的损失。您在审核报价单时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。

 



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 楼主| 发表于 2006-1-22 23:58:19 | 显示全部楼层

下面开始分析报价单实例。

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 楼主| 发表于 2006-1-23 00:02:41 | 显示全部楼层
下面是朋友提供给我的一份装修报价,我一字不拉的节选了卫生间部分,大家可以照着网帆上面提到的几种“猫腻”先对号入座,看看有什么不合理的地方,网帆的评论稍后发上来。
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 楼主| 发表于 2006-1-23 00:03:49 | 显示全部楼层

序号

施工项内容

主材品牌、规格、等级

单位

数量

材料费

人工费

总价

主材单价

辅材单价

合计

单价

合计

1

劳力斯进口覆膜板吊顶

松木龙骨,离顶15-30cm,喷涂板含10%损耗

平米

9

120.00

10.00

1170.00

 

 

1170.00

2

铝修边线条

 

12.8

16.00

 

204.80

 

 

204.80

3

30×30cm地砖

该主材价格按实计算,计加5%作为损耗,切割费另计

平米

6.5

50.00

15.00

422.50

10.00

65.00

487.50

4

墙砖

该主材价格按实计算,计加5%作为损耗,切割费另计

平米

25.8

50.00

14.00

1651.20

15.00

387.00

2038.20

5

“金迪”牌双面门套

侧面木工板底,贴饰面板,定制线条收边

4.8

64.40

4.00

328.32

24.00

115.20

443.52

6

“金迪”牌成品门

“金迪”牌浮雕门

1

586.00

5.00

591.00

40.00

40.00

631.00

7

门五金(不含锁)

汇泰龙合页30/付,门吸15/只

1

45.00

 

45.00

 

 

45.00

8

封水管

 

1

45.00

 

45.00

35.00

35.00

80.00

9

窗帘盒

1.2cm木工板底,外贴石膏板,不含窗轨

1.3

18.00

 

23.40

10.00

13.00

36.40

10

高档聚酯混水漆

刷乳胶漆

平米

0.52

6.50

3.50

5.20

12.00

6.24

11.44

11

地面防水

环保型山东春美牌951

平米

9.4

32.00

 

300.80

10.00

94.00

394.80

 

小计

 

 

 

 

 

4787.22

 

755.44

5542.66

[此贴子已经被作者于2006-1-26 0:16:20编辑过]
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 楼主| 发表于 2006-1-27 00:08:22 | 显示全部楼层

1 品名不符,单价过高

劳力斯的覆膜是国产的,并非进口的。120/平米的单价也略高。

家装中安装铝扣板用木龙骨+轻钢龙骨很普遍,但这是一种不规范的做法,应该用吊杆+轻钢龙骨安装。木龙骨在抗变形、防火、防腐方面都存在缺陷。具体情况可看网帆专题-铝扣板http://bbs.0513zs.com/dispbbs.asp?boardID=8&ID=16&page=1

2 品名规格不详,单价过高

装饰公司在这里没有写明收边条的品名,有可能会用几块钱一米的劣质收边条。即使是劳力斯的收边条16/米的价格也贵多了。

3 无中生有

瓷砖铺贴的切割费用已经包含在人工费里了,“切割费另计”纯属子虚乌有;地砖面积为6.5平米,而且第1项里的吊顶面积是9平米,两者自相矛盾。

4 规格不详,数量虚增

没写明墙砖的尺寸,不同规格的瓷砖铺贴的人工费不同。另外墙砖的数量为25.8平米,而地砖只有6.5平米。比值达到了3.97,这个比值偏高,墙砖的面积有多报的嫌疑。

56 单价过高

金迪门+门套的报价为443.52+631.001074.52元,如果去金迪门的店里去看看,就知道这个价是不是偏高了。

8 用材不详,工艺做法不明确

虽然我们知道是用水泥、黄沙封下水管,最好还是把所用材料写上去,不要空在那里不写。

910 无中生有

卫生间里装窗帘盒的主要目的是为了装扣板,使扣板的收边条有一个固定的地方。既然这样,那贴石膏板、刷乳胶漆都可以免了,因为窗帘盒的下口与铝扣板平,侧边会被铝扣板盖住。

另外第10项“高档聚酯混水漆”与“刷乳胶漆”的写法也是自相矛盾的。

11 单价过高

春美951的防水材料应该是一种聚氨酯的材料,看上去象柏油,味道很重,而且不吸水,墙上刷过之后再贴砖会不牢。价格也偏贵,汉高的防水砂浆应该算是高档货了,每桶零售价280,可刷10平米,只划28/平米。另外10/平米的人工价也太贵了,第3项贴地砖不过也就10元/平米,刷防水材料可没贴地砖那么费劲,网帆就亲自做过防水。


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发表于 2006-3-10 17:15:56 | 显示全部楼层

受益非浅~

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发表于 2006-10-25 13:54:41 | 显示全部楼层

好厉害!学习ing!

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发表于 2006-9-23 13:14:05 | 显示全部楼层
好好学习,天天向上.
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发表于 2006-9-27 22:58:17 | 显示全部楼层
一遍又一遍,就是为了签那一纸合同![em01]
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发表于 2007-1-4 10:27:40 | 显示全部楼层
不愧是这里的掌门人,厉害!!
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发表于 2006-11-18 21:52:24 | 显示全部楼层
好!!
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发表于 2006-11-19 10:24:54 | 显示全部楼层
感谢网帆,真是个热心肠的人![em04]
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发表于 2007-3-5 14:30:57 | 显示全部楼层

很实用,我家里马上要装修,装修公司给了个预算单,跟你说的相差太多了,幸亏有你提醒,谢谢了

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发表于 2007-4-11 19:42:59 | 显示全部楼层
再读一次。又有收获
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