【监理那些事】有一种全包叫精装修

网帆 · 发表于 2012-6-28 23:40:27

近日，接了个精装修房的监理活，房子即将开始装修。

去年过年前验过一套竣工交付的精装修房，质量不敢恭维。

这次的这套房，先从合同图纸开始看起，仍然问题多多。

业主把她拿到手的全套资料都给了我，内容如下：
1、装修协议（三页A4纸），
2、施工图（两张A4纸），
3、装饰公司的宣传画册，这个最厚了。

以上就是全部内容。
即便是正常的半包，装修公司提供的材料也比这个多的多，
报价单，辅材品牌清单，全套的施工图纸都属于装修公司应该提供的，
更何况是精装修房，包含地板，空调，瓷砖这类主材的装修，理应比半包提供的材料还要多。

下面给大家看看装修协议中提到的材料清单。

sftudou315 · 发表于 2012-6-29 07:49:24

{:soso_e134:}

我要装 · 发表于 2012-6-29 09:01:41

精装修的房子猫腻总是很多，施工质量不说，主材辅材来去大了！

kissyh88 · 发表于 2012-6-29 10:02:50

在一定程度上讲,精装就是把肥肉去了变成精肉.
精装更需要要理性消费.

whitebat · 发表于 2012-6-29 10:23:23

说到精装修
现在很多房子都说是精装修交付的
这种施工质量怎么样啊
网大有没遇到过

网帆 · 发表于 2012-6-29 17:23:19

whitebat 发表于 2012-6-29 10:23
说到精装修
现在很多房子都说是精装修交付的
这种施工质量怎么样啊

去年年底验过一家精装修房，问题多的么魂，
业主在验房前还蛮开心的，验好后，他一下郁闷了。

实木复合地板施工期间保护不力，表面全是划痕。

水槽下面的三角阀。就这水管定位，我敢保证，水电活的质量肯定好不到哪去。
砖缝中还夹杂着黄色的胶带，精装修房就是这样贴砖的？

地漏是防臭的，没水流的时候那个盖子应该是合上的，
可现在却大开着，哪里有防臭效果。

其他还有好些问题，因为没拍照，就不说了。

网帆 · 发表于 2012-6-29 19:28:25

我要装发表于 2012-6-29 09:01
精装修的房子猫腻总是很多，施工质量不说，主材辅材来去大了！

十年前的装修市场那叫一个混乱啊，
大的装修公司还没出现，小装修公司，工头到处都是，即便是做清包，都能狠赚一笔，
经过这么些年的优胜劣汰，这个行业目前已经达到一个相对规范的程度了。

但是精装房一来，规范的现状被打破，
就像你说的，猫腻太多，施工太差。

精装修房要走上规范之路，还有很长一段路要走。
如果让我现阶段去买精装修房，我肯定是一百个不愿意。

网帆 · 发表于 2012-6-29 21:15:33

上面这些提到的部分材料还只有品牌名称，型号、规格一个都没写，
我对业主开玩笑说，你去买车，只说买奔驰，你付了E级车的钱，人家给了你C级车，你会是什么感受？

还有部分材料连品牌提都没提到，比如水管，电线，板材。。。。。

施工工艺和施工规范也一个字都没提到。

装修中包含的电器，比如空调，热水器，这部分提不提供发票给业主，合同中也没提到，
因为合同中是这么写的，
“交付后该房屋内的空调、地板..........等固装设备设施，以及由施工方负责安装、施工、调试的主要装修材料由施工方对施工质量负责，产品保修由施工方负责协调后叫产品生产厂商负责。”

kissyh88 · 发表于 2012-6-30 10:46:58

精装房，我觉得还是。。。

whitebat · 发表于 2012-6-30 20:46:47

我朋友买了精装修
只能祝他好运了
话说现在精装修交付的挺多的
不知道开发商什么心态

网帆 · 发表于 2012-6-30 22:23:06

whitebat 发表于 2012-6-30 20:46
我朋友买了精装修
只能祝他好运了
话说现在精装修交付的挺多的

精装修房，从业主签字买房的那一刻起就处于劣势了，
因为合同中满是陷阱啊。

你朋友拿房的时候我去验个房，免费。
正好再看一处精装修房的质量。

whitebat · 发表于 2012-7-1 08:30:51

网帆发表于 2012-6-30 22:23
精装修房，从业主签字买房的那一刻起就处于劣势了，
因为合同中满是陷阱啊。

我可以告诉他一个好消息一个坏消息了^V^
替他谢过网大先
ps～原来早上1点到7点是不能发贴的呀

笑吴生 · 发表于 2012-7-2 07:40:17

谢网大的这个话题。
不光是精装，半包、全包、清包的装修，合同里也充满陷阱。
网大，能否开贴讲解一下相关的话题呢？

sweetbaby · 发表于 2012-7-3 17:39:51

原来精装修是这么理解的，我看到几家卖房子的样板房，那些墙砖都开始鼓了。。。。。。。

网帆 · 发表于 2012-7-3 20:52:19

笑吴生发表于 2012-7-2 07:40
谢网大的这个话题。
不光是精装，半包、全包、清包的装修，合同里也充满陷阱。
网大，能否开贴讲解一下相 ...

有个帖子是讲装修报价中的猫腻的，不知你看过没有。
那个帖子是针对半包的，
清白和全包现在几乎没人做了。

天一妹妹 · 发表于 2012-7-8 12:59:31

说到精装修
现在很多房子都说是精装修交付的
这种施工质量怎么样啊

沃克实木家具 · 发表于 2012-7-8 16:36:04

业主和装修公司一对一的来纠缠装修工程，几个月下来，依旧问题多多。

更何况那些业主置身事外，只让房产公司和装修公司在暗箱里的一对一了。

至于材料单上的材料，网帆之前说的没错，给奔驰E的款子，拿奔驰C的车子。另外，很多品牌建材会专门给工程单提供几个廉价型号，工程用和民用那可是两码质量和成本。

目前说来，精装修房我不敢买。甚至对方装修好的二手房，我也不敢买。除非对方在0513装饰论坛写装修日记了{:soso_e120:}

笑吴生 · 发表于 2012-7-9 15:49:22

网帆发表于 2012-7-3 20:52
有个帖子是讲装修报价中的猫腻的，不知你看过没有。
那个帖子是针对半包的，
清白和全包现在几乎没人做 ...

谢谢网大的及时回复，很抱歉因工作原因到现在我才回帖，万望见谅。
现在无锡的清包现在没有装修公司肯做，全包又怕...
准备采取目前常见的半包装修方式。
关于那个装修报价中的猫腻的帖子，虽然通过这段时间的潜水学习，了解了一部分，但网大的提醒或者推荐，那个帖子肯定值得一读。
那个帖子是贵论坛中的吗？能否给个链接？