二手房，翻新成一个实用，环保的家

bluehero · 发表于 2013-10-29 22:36:09

上海的二手房，以小换大，11月下旬拿到房子，房子已有装修是7年前的，房东自己住了5年，出租了2年。
想要在原有基础上（有地暖，中央空调）做翻新，争取年内完成硬装.
实用，环保，满足生活需求是主旨。
没有办法享受到艾嘉＋网大＋陈项目经理的黄金搭档，其他的不放心，米也不多了，索性自己清包，有情况还可以请教网大{:5_122:}
先开个装修帖子，其他的材料一点点补充。

网帆 · 发表于 2013-10-29 23:15:27

友情顶贴。

芬兰芬琳漆 · 发表于 2013-10-30 09:41:44

友情顶贴。

英国拿舍地板 · 发表于 2013-10-30 10:47:35

友情顶贴。

bluehero · 发表于 2013-10-30 14:39:49

建面160, 3楼, 3房和客厅朝南, 南阳台过去大概20米左右的草坪就是一条马路, 好处是前面没有遮挡, 尽管3楼阳关也还行, 坏处是靠马路晚上会吵.

这是物业的原始房型图, 房东做了少许改动.

bluehero · 发表于 2013-10-30 14:52:00

本帖最后由 bluehero 于 2013-11-18 15:15 编辑

二手房经过房东改后的房型结构图

芬兰芬琳漆 · 发表于 2013-10-30 15:45:38

涂料改装吗

bluehero · 发表于 2013-10-30 17:36:06

芬兰芬琳漆发表于 2013-10-30 15:45
涂料改装吗

现在处于前期, 不过从墙体保养情况来看, 墙壁是肯定要修整的, 动到什么程度, 还得油漆工看一看, 我还吃不准要不要铲到底.

网帆 · 发表于 2013-10-30 18:39:16

英国拿舍地板发表于 2013-10-30 10:47
友情顶贴。

“友情顶贴”在四个字不能随便引用的，我回那四个字是代表这个帖子我看到了，
以后楼主家在施工方面遇到的问题，只要是在日记帖里说了，我要负责解答的。

既然你也回了这四个字，那以后楼主关于地板方面的问题全部由你来回答好了。

bluehero · 发表于 2013-10-30 22:17:53

网帆发表于 2013-10-30 18:39
“友情顶贴”在四个字不能随便引用的，我回那四个字是和代表这个帖子我看到了，
以后楼主家在施工方面遇 ...

谢谢网大, 我会尽量记录的详细, 第一次码这么多字, 有难度吧, 不过一定尽力. 或许5年,10年之后回过头来读一读,看一看也是件蛮好的事情.

bluehero · 发表于 2013-10-31 14:43:44

本帖最后由 bluehero 于 2013-11-18 15:18 编辑

房子还没拿到, 第一次去看的时候拍了个录像, 最近反复研读, 顺便贴几张上来留个纪念, 也方便判断情况, 以后有更好的拍照再更新.

bluehero · 发表于 2013-10-31 14:55:17

目前的装修思路, 还需要综合网大, 装修师傅和各位大侠的意见:
1. 卫生间整体橱柜,
2. 考虑到锅炉水温时高时低, 还是要在厨房加一个热水器, 这个可能涉及开洞以及水管, 煤气管
3. 卫生间换一下部件, 台盆, 马桶
4. 南阳台封起来, 防腐木头地板变成地砖, 并且在南阳台建一个洗衣池.
5. 整体粉刷一下, 看破坏情况定.

以上没什么分歧, 分歧在于是否要把客厅和连着它的次卧换个位置. 换个位置空间上更舒适, 不过涉及空调, 电线,电视线等, 还得把落地窗换个位置, 工作量有点大, 可能还有难度.
1. 房型结构整体基本不变, 主要是把客厅和次卧的隔断墙拿掉, 把次卧从265宽变成280宽, 住的舒服一点

2. 客厅和连着他的次卧换个位置, 如下图红框所示.

bluehero · 发表于 2013-10-31 15:00:22

这里细细说一下客厅和次卧换位子的思路, 看看是否可行.
至于源头, 要从看工地开始, 小区在装修, 我就多跑了几家, 结果发现有2家把客厅和次卧换了, 看上去效果还不错, 餐厅和客厅更加融合, 南北更加通风. 基于这一点, 也在琢磨, 我这种二手房, 上有空调, 下有地暖的人家, 是否可以方便的实施.
我顺手拿了人家的设计图纸, 和我家有出入, 不过出入不是很大, 方便说明问题.

不多说了,上图. 基本上是吧原来的墙打掉, 然后重新搞个隔断, 最后变成3.1米宽的房间和4米宽的客厅.

最后的效果图是:

水电图纸是:

bluehero · 发表于 2013-10-31 15:22:53

本帖最后由 bluehero 于 2013-12-2 22:57 编辑

问题随之而来, 这里罗列我能想到的, 不专业的分析{:soso_e104:}:
1. 电路要重新做, 至少新开2路, 一路客厅, 一路房间, 阳台可能也要动. 开关似乎做在进门的地方, 这一块吃不准是否很困难 ? 头上有吊顶, 还有空调内机, 下面有地暖, 地板也不好动.
2. 保留地暖和复合地板, 打掉原来的墙, 需要修补这个位置的地板
3. 新的位置要建立新的隔断, 隔断是直接做在地板上的, 看网大的意思, 还是得用轻钢龙骨, 就是怕不隔音, 吵到老人家.
4. 中央空调位置得看看, 需不需要调整, 看下图似乎吊顶很长, 直接在下面做隔断, 都不需要调整中央空调
5. 阳台墙的位置, 以及落地窗位置都要换. 感觉上应该比较容易 ?

芬兰芬琳漆 · 发表于 2013-11-1 11:06:19

bluehero 发表于 2013-10-30 17:36
现在处于前期, 不过从墙体保养情况来看, 墙壁是肯定要修整的, 动到什么程度, 还得油漆工看一看, 我还吃不 ...

用我们芬琳漆，可以即涂即住，环保最重要哦。

bluehero · 发表于 2013-11-1 16:02:33

网大, 对于客厅和次卧换个位置, 你的感觉可以搞吗 ? 如果要施工上有什么建议 ? 或者目前的材料太少, 需要更多才能做出判断 ? 谢谢

bluehero · 发表于 2013-11-1 16:04:49

看上去这个放在储藏室(1.4*3.3), 还蛮不错的, 搞一个类似学校的床铺( 0.8*1.9m) 的窗, 当个备用房间 , 有个人来住, 哪怕住的时间长一点, 也可以

bluehero · 发表于 2013-11-1 16:17:43

这个客厅, 以及餐边柜, 有点感觉

bluehero · 发表于 2013-11-1 16:18:29

这个卫生间, 洗衣柜+洗衣机, 很不错, 不过看上去这种瓷砖应该比较难贴

bluehero · 发表于 2013-11-1 16:20:04

这个书架很不错, 大气, 估计也就35公分深吧. 不过对于一个只有4米宽的客厅来说, 这样会不会让电视机柜和沙发太近了, 不舒服 ?

bluehero · 发表于 2013-11-4 12:41:02

考了个古, 网大觉得电线管子一般能用比较长的时间, 没有太大问题.
那我就不全部重换电路拉

http://bbs.0513zs.com/forum.php? ... ;pre_pos=4&ext=

bluehero · 发表于 2013-11-6 13:43:01

阳台定制, 据说能达到这个效果, 得去看看.

小黄豆 · 发表于 2013-11-6 15:01:13

上海的tx不在篱笆开贴，到我们南通来开贴，可见有多信任我们论坛和网大了{:soso__14347937040236606360_1:}

网帆 · 发表于 2013-11-6 19:01:24

bluehero 发表于 2013-10-30 22:17
谢谢网大, 我会尽量记录的详细, 第一次码这么多字, 有难度吧, 不过一定尽力. 或许5年,10年之后回过头来读 ...

我现在看我05年在论坛写的第一篇日记，就是一件蛮好玩的事。
当年还自己刷防水的。

bluehero · 发表于 2013-11-7 11:30:48

小黄豆发表于 2013-11-6 15:01
上海的tx不在篱笆开贴，到我们南通来开贴，可见有多信任我们论坛和网大了

没办法, 谁让网大和论坛这么专业呢, 学到很多东西, 遗憾的是各种建材购买点没法享用, 只能淘一淘某宝链接拉, xdjm多指教阿

网帆 · 发表于 2013-11-12 00:29:18

原房东在7年前就装了地暖和中央空调，说明此人装修理念超前外加经济实力雄厚。

网帆 · 发表于 2013-11-12 00:46:11

bluehero 发表于 2013-10-31 15:22
问题随之而来, 这里罗列我能想到的, 不专业的分析:
1. 电路要重新做, 至少新开2路, 一路客厅 ...

图纸是邻居家的，你的图片第一是很糊，第二是没交代这个位置位于图纸上哪个方位，所以不敢提意见。

这样，等你拿了房之后，进去仔仔细细量下尺寸，画张平面图贴上来，论坛里有个帖子讨论过绘图软件的，
录像可以拍，但是照片也要拍，因为看静态的照片会i比录像截图清楚多了。
有图纸，有照片，就能看的懂了。

你是准备自己画图，找人半包吧，如果是这样，你就得自己画图了。