LOFT商住二用清包简装不温不火进行中…

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 00:04:28

LOFT商住二用，层高5．4米，拿到房己有5个月,考虑装修后自己办公用，格局布置上将来也可以改成住宅。京扬里有不少是用来住宅的。
先讲下为什么选清包。
新房子就方方正正一间,建筑面积70，实用面积不到50平方，管道和板墙非常多，梁巨无霸地粗重，施工非常地毛糙。
开始时全无思路,完全不知怎么布局,只好按兵不动,看别人家先搞的怎么弄。
期间不断有装修公司打电话来,说有为我的房型专门做了设计方案，让我去看，看了一二家后再无兴趣，基本都是忽悠你的，平面图上添二张椅子就叫设计方案?
而且平面图和我家的房型结构尺寸都不符，洽谈过程中，所谓的设计师听了我的要求，机械地图上添加几个方框，丝毫没有给什么有用的建议，算了，你们帮不了我，我也帮不了你们了，撤！还是到已经先开始装修的邻居家找灵感去。
待续。。。

零零幺 · 发表于 2014-11-27 09:01:09

你5.4的层高，隔2层，下面的可以隔高一点，上面的可以稍微矮一点，上面主要是作息用的，也可以为你以后出租给别人也方便。

山抹微云 · 发表于 2014-11-27 09:05:37

ddd3240同学，可以把你们家的平面图发上来，可以让论坛的同学给你一些建议。

第五妍 · 发表于 2014-11-27 09:21:14

是啊，楼主将平面图放上来大家都可以给你帮你想想主意~

第五妍 · 发表于 2014-11-27 09:22:04

楼主是江苏哪里人？

网帆 · 发表于 2014-11-27 12:02:45

京杨的房子我去过，买那边的基本都是从事电脑行业的人，后期以开办公室的居多，拿来住的很少。

就以办公室装修为例，基本分三种情况，
一种是简陋型，怎么便宜怎么来；
一种是传统型，80地砖铺地，顶部矿棉板吊顶布格栅灯，白墙白顶，中规中矩；
还有就是格调型装修，弄的与众不同那种。

楼主家想弄成哪种？

嗨皮萌妈 · 发表于 2014-11-27 14:07:54

loft装修不容易的，还要现浇、楼梯啥的。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 18:31:47

零零幺发表于 2014-11-27 09:01
你5.4的层高，隔2层，下面的可以隔高一点，上面的可以稍微矮一点，上面主要是作息用的，也可以为你以后出租 ...

下面隔2.6米，楼板双层钢筋现浇后厚度12公分。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 18:36:05

本帖最后由 ddd3240 于 2014-11-27 18:58 编辑

先上户型图
这是楼下的户型，是和一家装修公司的设计师沟通时，我把想法告诉他后他给我出的图纸。拿到图纸后发现比例有严重问题，实际上楼梯到墙之间根本不可能再放二张办公桌，连一张都不能放，楼梯、房间、桌子与实际尺寸比例严重失调，可见即使当个制图员也是不合格的。但能从这个图看个大概布局，施工是施不起来的。

楼上的平面图。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 18:53:50

反正我总的设想就是这样，正门是向南开的，进门处分别是厨房和卫生间。其余全部是敞开公共区，放一张四人位长形办公桌，还可以当会议桌用。靠窗做一排低柜。

楼上隔二个办公室，卫生间上面部门隔上储物间，图上的所谓机动区敞开，将来做个休闲区，或者当敞开仓库堆货。
图中的储藏室，是比楼下多出来的面积，是开放商赠送的公共过道上面的位置，约16个平方，将来准备做个维修间。

网帆 · 发表于 2014-11-27 19:10:36

嗨皮萌妈发表于 2014-11-27 14:07
loft装修不容易的，还要现浇、楼梯啥的。

在京杨，做现浇还是挺容易的，因为有这么支专做现浇的队伍常年在京杨里面做，
这家做完了，模板什么的往隔壁搬搬接着做，运费什么的都给省掉了。

网帆 · 发表于 2014-11-27 19:14:50

ddd3240 发表于 2014-11-27 18:53
反正我总的设想就是这样，正门是向南开的，进门处分别是厨房和卫生间。其余全部是敞开公共区，放一张四人位 ...

基本都这么布置的，把空调外机位置敲了也变作室内的一部分。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 20:11:14

本帖最后由 ddd3240 于 2014-11-27 20:22 编辑

继续讲讲我为什么选清包。

我参考了众多京扬其他已经开始装修的邻居的布局后，自己对楼梯的设计、尺寸、步长、步高有了个基本了解，开始对自己家的平面布局有了基本设想。
我设计的要求是：
一、寸土寸金，尽量不让任何一寸地方浪费。
二、楼梯和楼梯井尽量占用小的地方。
三、要有个够用的厨房，自己的公司也是天天自己做饭的，将来变成家住，厨房也是很重要的。
四、要有尽可能多的堆货物的地方。
五、越简单越自由。（这是17一个作品里的主题，我非常喜欢，也是我一向的主张）

有了初步设想后，开始主动找装饰公司，接触的第一家，来个非常年轻女设计师，交谈过程中觉得她比较稚嫩，应该是刚入行，再加上实地测量后，反映比较慢，有次想打电话她告诉想法电话也没打通，于是开始另外多接触几家装修公司，想多做做比较。

和装修公司接触过程中，总感觉自己懂得太少，处在完全被动的地位，自己信心不足，装修公司越是忽悠地厉害，我越紧张。
后来有一家小公司，就是老板带二个制图员，老板兼业务员和项目经理，交往初期觉得老板人不错，很实在，一下子心里有点踏实了，觉得小公司可能更负责点，老板亲自抓应该更好点，有事也好直接沟通，不易扯皮。但那天到他公司谈报价时，有点失落，一是他自己的公司自己装修的，就很简单粗糙，完全不象装饰公司，有点失望。
二是给我报价单时，他非常的纠结犹豫不自信，说了一大堆废话就是把报价抓在手上不舍得给我，绕了一个无比大的弯子然后说什么价格的事很敏感，不要给别人看什么，我明显感觉到他的不自信，前面所有的好感顿时都没有了，反而增加了戒备心。终于他把报价交给我后，我说我回去看看考虑下。

回去看了他的清包报价，总额确实比我预期要高一截，每个单项报价也都不低，在所有公司中算是比较高的。但这不是关键，如果只是价格高，人值得信任，我也许还会考虑。关键的重点是：
1、报价中漏项还很多，甚至有重点项目。这是让我最心惊肉跳的，我完全不知道最终完工时我到底要付多少钱。
2、该老板主要做工装，参观了京扬几家做工装的装修公司工地后，对工装彻底失去信心。
3、该老板虽然是项目经理，但交谈中基本上不太懂技术。
4、一位正在装修的京扬业主告诉我，在装修过程中如果要改添项目，那价格就只能由人家说了，上了贼船下不来了。对于我这样一个思想敏感复杂、喜欢不断冒新想法的人，这真是不能接受。

于是，果断地终结了和他合作的念头。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 20:51:44

本帖最后由 ddd3240 于 2014-11-27 21:19 编辑

   和上面的装修公司合作失败后，我自己也很有挫败感，一时失去了方向，无比迷茫，也没有再和装修公司接触的热情了，停滞了一段时间，修复心情。

  同时开始上网学习恶补装修方面知识，当时还不知道0513，主要是看淘宝和濠滨上的装修日记。濠滨上的装修论坛比较冷清，有用的知识也不多，庆幸的是，好象上面转了一个0513的帖子，由这个帖子，把我引到了0513上来，顿时我眼前出现了一片光明。

通过在0513网的学习，我所有疑虑的地方，基本上都能在0513找到大致的答案和方向。网大的的知识贴太给力了。

这时我的一个老朋友，他乡下的别墅是他侄子装修的，我去过好几次，觉得不错，他就把他侄子介绍给我做清包。那侄子自己是木工兼包工头，说是我老朋友的侄子，和我站在一起时感觉比我年纪还大，当然我那朋友也比我年纪大。

另外我仔细学习了蜗牛大哥的二个关于清包装修过程的重磅帖子，又学到了很多的内容，考虑到：
一、有了0513做后盾，有不懂的都能查到问到。
二、我2002年第一次装修现住的138平方的房子时，完全是初生牛犊不怕虎，凭着无知的勇气，自己设计，完全清包，自己分别找的水电、泥工和油漆工，一路冲杀过来。该房子住到现在，除了当时材料和做工上的局限外，平面布局设计、功能设计和开关插座设置，到现在来看依然完美，感觉给生活上带来无比的方便和舒适。
三、我的装修风格简单，没有太多烦琐繁杂的背景设计等，于是设计师也省了。

   于是毅然绝然地走上了清包的不归路。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 21:00:19

网帆发表于 2014-11-27 19:14
基本都这么布置的，把空调外机位置敲了也变作室内的一部分。

当时设计楼梯位置、走向和楼梯井形状时，纠结了很久。装修这套房子，我最关心的是空间的利用率。京扬里象我这样设计的也不是太多。

原来的空调外机房已经被我缩小一圈了，因为京扬的房子空调外机是不可以挂到外装饰墙外面的。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 21:02:16

网帆发表于 2014-11-27 19:10
在京杨，做现浇还是挺容易的，因为有这么支专做现浇的队伍常年在京杨里面做，
这家做完了，模板什么的 ...

确实，京扬里有许多做现浇的队伍，电梯、门上、门底下塞满了做现浇的广告。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 21:07:30

网帆发表于 2014-11-27 12:02
京杨的房子我去过，买那边的基本都是从事电脑行业的人，后期以开办公室的居多，拿来住的很少。

就以办公 ...

这个不需要考虑，毫不犹豫是第二种，传统型。

这是一个40岁老男人的不二选择。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-27 22:46:09

本帖最后由秋去秋来于 2014-11-29 21:55 编辑

第五妍发表于 2014-11-27 09:22
楼主是江苏哪里人？

南通海门人，在南通卖打印机为生十来年。做得实打印机的南通总代理和售后维修中心，打印发票、出库单、快递单的针式打印机。

在南通十来年，才买了这个办公楼，总算有个立脚之地了。

最近老婆看中人民东路麦德隆对面的绿地新都会，如果年底房降暴跌，或有大优惠的话，可以考虑。

大家有对绿地新都会有什么参考建议吗？

嗨皮萌妈 · 发表于 2014-11-28 08:50:41

网帆发表于 2014-11-27 19:10
在京杨，做现浇还是挺容易的，因为有这么支专做现浇的队伍常年在京杨里面做，
这家做完了，模板什么的 ...

那倒是不错。也不用费这个心了。

零零幺 · 发表于 2014-11-28 09:05:30

ddd3240 发表于 2014-11-27 18:36
先上户型图
这是楼下的户型，是和一家装修公司的设计师沟通时，我把想法告诉他后他给我出的图纸。拿到图纸 ...

楼主你说的上楼梯那到墙不能放2个桌子，而图纸上放了，可能就是他的桌子模型比例缩小了，你可以实地量下尺寸的。然后根据一般桌子大小做个预估。

第五妍 · 发表于 2014-11-28 09:18:26

ddd3240 发表于 2014-11-27 22:46
南通海门人，在南通卖打印机为生十来年。主要是总代打印发票、出库单、快递单的针式打印机。

在南通十 ...

哇，白手起家啊，本来我以为京扬是别的城市的小区名字，结果昨天中午就碰巧在东景国际那里看见了京扬两个大大的字矗立在那里

嗨皮萌妈 · 发表于 2014-11-28 09:18:41

ddd3240 发表于 2014-11-27 20:11
继续讲讲我为什么选清包。

我参考了众多京扬其他已经开始装修的邻居的布局后，自己对楼梯的设计、尺 ...

要找个装修工人出身的项目经理最靠谱。
通常木匠、水电工转行做工头的最多，他们比较聪明，每个工种都懂一点。

秋去秋来 · 发表于 2014-11-28 19:55:32

关于现浇

0513里好象只有小黃豆家有现浇工程。所以看她的帖子时有点感触。

我家现浇流程较简单，虽然那时找哪家装修公司还没确定,但想到楼板隔层总要做的,而且工期较长，所以当自己确定了楼梯走向和楼梯井开口时，我就先开始做现浇隔层了。

找哪家做我问了京扬里认识的己做了现浇的电脑公司，向我推荐了一个姓毕的，说质量还行。

价格是这样的，楼板里铺单层钢筋，钢筋间矩是10公分，铺好后楼板厚10公分，价格是250元每平方。
如果双层钢筋，钢筋间隔是15公分，楼板厚12公分，价格280每平方。
另外有梁和柱子，每一米算一个平方。现浇楼梯的话，3000元。

我总共化了23000元，包括楼梯。