【监理那些事】初审了一套锦华的图纸

网帆 · 发表于 2016-3-16 18:00:32

这是一套别墅的图纸。
之所以说的初审，是因为图纸还会有改动，所以只是细看了一下原始图，其他图纸大致的看了一下，
也就是大致的看一下，看出了这些问题，如果细致看，能把问题列满一张纸。

图纸看下来，我的评价就是不专业+不认真，全然不像一家南通标杆公司的图纸。
至于如何的不专业和不认真我在后几楼会详细讲。

绘制装修施工图纸在我看来是一件很严肃的事，图纸中中承载的各类信息是施工者的施工依据，其次是计价依据，
不仅锦华自己的工人也要依图来施工，就是建材商的工人也要依据图纸来做配套施工，
图纸中出现了含糊不清的数据，或者图纸无法付诸实现，都会出现变更，处理的不好，轻则增项，重则扯皮停工，
所以我对图纸的严谨性和精细程度一向看的很重，凡是见识过我审图的业主都懂这些。

但是在某些设计师那边，图纸就变成了签单工具，
只要有个图，就能正大光明的出报价，然后让客户签施工合同，离当月的任务指标又近了一步。
至于图纸嘛，只要是个图就行，图中的内容都不重要了，反正客户也看不懂，
反正项目经理也是自家人，施工上出现了偏差现场做个交待或者做个增项就能掩盖过去。

基于这些原因，所以这么一套粗制滥造的图纸设计师也敢在上面签字交给了客户。
但是，有了监理，就不带这么玩了。

网帆 · 发表于 2016-3-16 18:09:00

上图是锦华出的原始平面图，也附带了顶部的梁的尺寸，
从图纸只能看出这是一个错层结构，但两个楼面直接的落差是多少，完全不知道。
从绘图水准来看，可以判定为不专业了。

前天去了趟现场，才能准确的知道这户是个啥结构，
另外，测了几个尺寸后，还发现了新的问题，这家的楼层高也是有落差的，这些在图纸中完全没有反映出来，
下面是现场照片。

为了便于大家理解，画了一个简单的示意图。

那么，像这样的稍微复杂些的房屋结构，该如何绘制图纸呢，看下一楼。

网帆 · 发表于 2016-3-16 18:10:19

这是一户橡树湾的别墅，客厅里有个错层，同时卫生间是同层排水，地面下沉，
绘制出的原始平面图如下，注意红圈里的数据，水平面高低一目了然。

网帆 · 发表于 2016-3-16 18:11:44

绘制原始顶面图，各数据标注也是有讲究的，
即便是梁的高度也是以地面至梁底的长度来标注的，
这样，即便出现了屋顶不同水平面的情况，图纸中一样可以轻松反应，看图的人也是看的明明白白。
比如上图中的“BBM2400”表示梁下口至地面高度为2米4，“HDR2435”表示厨房门洞距离地面2米43，
看到2米43这个高度，我们就知道这么门洞是要往下降才行的，如果报价单中没有这个项目，就属于漏项了。

顺带说一下，建筑绘图有有专业术语表示的，
比如BBM表示梁底面，FFL表示完工地面，
在二楼的那张锦华的图中，表示梁的高度用“-0.210FFL”来标注不知道是什么意思。

网帆 · 发表于 2016-3-16 18:13:22

上图是顶面布置图，标注各个吊顶的标高以及制作细节，和原始图中一样，出现了不规范的画法。
下图是顶面尺寸图，标明吊顶的各个尺寸，很可惜，客厅四角的灯孔位置都未标，这个就是重大失误了。

网帆 · 发表于 2016-3-16 18:14:56

上图是平面布置图，下图是地面布置图，
两张图中都出现了地砖铺法，可是两种图中的铺法却不同，
当然了，我们知道是以地面布置图的中的铺法为准，但这前后不同样的地砖铺贴，让人对设计师的认真性更加怀疑了。

宁静的夜海 · 发表于 2016-3-16 21:26:07

网大，又亲自开一贴啦。支持

网帆 · 发表于 2016-3-16 21:52:29

最后再对比一下两张平面图，上一张是艾嘉的，下一张是锦华的，
不看别的，就看文字的标注详细程度。
（图片可以点击放大了看）

作为施工图的每一张图纸，都包含了重要信息，这些信息通过图纸和文字传达出来，
看图者就通过这些信息理解设计师用意，在施工中采取相应的注意事项，
信息表达的越全面，看图的各方才不容易产生歧义，
在图形不足以表达全部信息的情况下，详细的文字标注就显得更为重要了。
我一直认为，文字标注详细的图纸，图纸质量就会更高。

还有一个小细节，平面图只是反映了空间的划分和家具的摆放，而且地面布置图中也反映了地面采取何种材质铺贴，
那么在平面图中再画出地面铺贴物就属于多此一举，而且会分散看图者的注意力。

网帆 · 发表于 2016-3-16 21:54:06

宁静的夜海发表于 2016-3-16 21:26
网大，又亲自开一贴啦。支持

16年再争取多写点监理方面的文字。

泡饭悠悠 · 发表于 2016-3-17 08:34:37

网大发的帖子必看必看必看！

网帆 · 发表于 2016-3-17 09:26:38

泡饭悠悠发表于 2016-3-17 08:34
网大发的帖子必看必看必看！

到时你家的图纸到手后发我，我也帮你好好看看。

不过到现在为止，除了艾嘉和十七的图纸很少有问题，其他的图纸里的问题都蛮多的。

山抹微云 · 发表于 2016-3-17 11:58:10

网帆发表于 2016-3-16 21:52
最后再对比一下两张平面图，上一张是艾嘉的，下一张是锦华的，
不看别的，就看文字的标注详细程度 ...

每次看网大发的关于审图的帖子都觉得网大超级细心，网大你几年前也是那么细心吗？

网帆 · 发表于 2016-3-17 16:13:17

山抹微云发表于 2016-3-17 11:58
每次看网大发的关于审图的帖子都觉得网大超级细心，网大你几年前也是那么细心吗？

图纸越审越有心得，已经总结了一套画图常见毛病，看图时对照这几点看一下，马上就知道毛病处在哪里了。
来自: 微社区

第五妍 · 发表于 2016-3-17 17:01:24

看这个房子挺大的估计业主也花了不少设计费，可是出这样的结果，实在不值

品元装饰 · 发表于 2016-3-18 10:08:33

网帆发表于 2016-3-17 16:13
图纸越审越有心得，已经总结了一套画图常见毛病，看图时对照这几点看一下，马上就知道毛病处在哪里了。

感觉有点像东郊的别墅？

网帆 · 发表于 2016-3-18 10:18:27

品元装饰发表于 2016-3-18 10:08
感觉有点像东郊的别墅？

这个是市区的一套别墅。

孜然小土豆 · 发表于 2016-3-18 10:19:04

网帆发表于 2016-3-16 21:52
最后再对比一下两张平面图，上一张是艾嘉的，下一张是锦华的，
不看别的，就看文字的标注详细程度 ...

@网帆细节确实很重要啊！~

网帆 · 发表于 2016-3-18 10:29:26

孜然小土豆发表于 2016-3-18 10:19
@网帆细节确实很重要啊！~

细节的详细程度是与时间成正比的，有些设计师的时间全花在了如何签单上。

孜然小土豆 · 发表于 2016-3-18 10:33:18

网帆发表于 2016-3-18 10:29
细节的详细程度是与时间成正比的，有些设计师的时间全花在了如何签单上。

很多所谓的设计师就是画图员和销售的结合体而已。

网帆 · 发表于 2016-3-18 11:34:02

孜然小土豆发表于 2016-3-18 10:33
很多所谓的设计师就是画图员和销售的结合体而已。

这个点评太到位了。

涛子 · 发表于 2016-3-18 12:36:08

我是设计师汤海涛，首先感谢对我图纸的审核，本案初案于3年前完成，由于一些原因停滞了一段时间，现在在二次审核准备开工阶段，昨日已在现场完成复尺，目前正在二次深化图纸阶段。感谢网帆的用心，希望在我们共同的努力下，最终将工程实现设计效果。有什么问题可以直接和我联系13773847552，多多指教，再次感谢

涛子 · 发表于 2016-3-18 12:38:59

我是设计师汤海涛，首先感谢对我图纸的审核，本案初案于3年前完成，由于一些原因停滞了一段时间，现在在二次审核准备开工阶段，昨日已在现场完成复尺，目前正在二次深化图纸阶段。感谢网帆的用心，希望在我们共同的努力下，最终将工程实现设计效果。有什么问题可以直接和我联系13773847552，多多指教，再次感谢