【17作品】学区旧房改造之happy house

17英里 · 发表于 2017-4-17 20:32:11

【小区】新海通花园

【建筑面积】123平方米

【改造后面积】150平方米（～确认没有写反，吼吼～）

【改造后的户型】2厅、2卧房、1书房、1衣帽间、1厨、1卫、1露台、1杂物间

【装修方式】三独方式，独立设计师，独立监理和独立项目经理。

【设计年份】2015年

【装修年份】2015-2016年

【设计风格】现代美式

【论坛参观活动链接】
http://bbs.0513zs.com/forum.php? ... &extra=page%3D1

【设计师】17英里
http://bbs.0513zs.com/forum.php? ... &extra=page%3D1

【原始结构图】

【原始结构图】

17英里 · 发表于 2017-4-17 20:39:07

关于本案的设计说明

首先，这是一个双学区房！最近的学区房价已经逆天了～泪奔～，当然业主很有远见，在低房价区间购入了这套二手房，不得不佩服啊！
弱弱的想一想，貌似赚了100+W，嘿嘿，几个装修钱都回本了

（啰嗦的题外话）
其次，这是一个典型的老房改造项目，新海通花园是2000年的老房子了，房龄已经15年多了。当时拿到房子时候，喜忧参半，对业主来说，得房率不错，还有可以搭建的有效面积；而对设计师来说，缺点也很明显：临街喧闹、隔音差、层高较低，光线较差、砖混房不能随性更改结构，还有一些搭建区域的特殊性（漏水神马都是客观的存在）……于是，要旧房改造！而且要在合理的预算范围内改造！

业主夫妇是通城典型的80后，郎才女貌，二套房，对生活的要求很高，同时也不乏理性的见解！
在充分沟通商量以后，决定把有限的预算放在最重要的部分，比如换门窗隔音降噪、比如采购优质家具、比如采购暖气空调等基础舒适设备，完全英明的决定！

总结了一些设计上的亮点：
1、设计风格上：现代美式风格；
2、功能区划分明确；
3、大比例收纳，分类收纳，分区收纳；
4、实木定制家具是设计中重要一环，将家具融合入设计，使得设计更精准；
5、重视舒适家居：暖气片、风管机、水处理设备，为隔绝噪音，将临街老窗全部换成进口内开内倒平开式窗户；
6、适合业主生活方式的封闭式厨房空间，吧台、洗碗机、嵌入式烤箱、微波炉；
7、针对较暗光线的老房子，采用了一些能提升光线的设计，如半透明玻璃砖、浅色乳胶漆、局部给予充分的补充光源；
8、沟通一直良好，大到功能设计小到龙头拉手，从居住需求、家具选择、现场施工、灯具选择、墙纸布艺、软装每个环节都良性互动。

17英里 · 发表于 2017-4-17 20:58:34

老房子改造第一步就是摸清原来的建筑结构，大部分老房子都经过原业主的拆改，而无清晰的建筑结构图，搞不清建筑结构是常态。
业主费了老鼻子力气找人查到了档案局的旧房屋，才发现原来的所有南阳台已经被上一任房东改入了房间，房间就又长又暗，还有局部渗水。楼下又是营业中的店面房，不宜大作调整，房屋结构只能在原有基础上改造；
北侧阳台利用低很低，将其并入了卫生间，改做淋浴间；
上一任房东利用北露台搭建的斜顶杂物间有一定漏水风险，也高出基础地坪40公分高，所以我们将其重新改造，换了窗户，改成收纳间。

上几张旧房改造前的模样

拆改过程中
拆除是老房子改造的一项较大成本支出，拆除过后，基本证明了我们原有的判断和设想。
拆除也是老房改造中意外状况非常多的环节，比如发现煤气管道居然在北阳台的墙体内，楼上邻居的强电总进户线居然在业主家里面，施工中曾造成了整个楼道有线电视的停播，老建筑啥幺蛾子都有啊！但是方法总比困难多，在多方的配合和协调下，拆除工作进行的总体还是很顺利的。

17英里 · 发表于 2017-4-17 21:12:40

入户
主题画～happy house～各位看官都懂滴

17英里 · 发表于 2017-4-17 21:14:09

起居室

起居室的定位是友好、休闲、便于朋友三五小聚，特意设计了深浅两种木作，利用一些建筑的凹角设计成了吧台区和展示区。
全铜灯具、斑驳的地砖、深色木作、咖啡色皮沙发和蓝灰色沙发相得益彰，凸显了雅致、宁静的居家氛围。
吧台区的配色更浅些也更随性些，
临街的门被改造成了透明的落地窗户，采光和隔音俱佳。

17英里 · 发表于 2017-4-17 21:15:46

起居室

17英里 · 发表于 2017-4-17 21:17:19

餐厅

餐厅位于房屋的中部，基本无自然光线，于是一方面用了美貌的谷仓门，一方面在厨房和洗手台用玻璃砖引入自然光线。
公共空间整体用了浅黄色，非常经典的美式家居配色同时又温馨柔和，提升了空间明亮度。
餐厅背景墙面用石膏板做了简单的造型，成本低又富于变化，省钱是大家共同的追求

餐边柜特意选了黑色，和餐桌形成反差。

墙面上的挂盘是淘宝精选的尾单，主题是浓郁的英式乡村风景。

17英里 · 发表于 2017-4-17 21:18:42

儿童房

男孩房的主题鲜明，在配色上选用蓝色基调＋深色木作，在靠窗区域设计了阅读角，适合儿童身高的小沙发、矮书柜，阅读灯再配上地球主题地垫，科学、自然的氛围呼之欲出。

床的一侧是床头柜，另一侧是儿童成长书桌，因为拍照的时候业主尚未正式入住，所以书桌位置暂时留白

17英里 · 发表于 2017-4-17 21:20:21

主卧室
主卧稳重大方，浅蓝灰主题色配以深色实木家具，步入式衣帽间拥有巨大收纳量。
梳妆台也放在主卧中，顺便透露下女业主收藏了各大爆款彩妆经典款，差点看傻了摄影师，吼吼！

17英里 · 发表于 2017-4-17 21:21:57

书房
在设计沟通阶段，男女主人就提出海量的书籍收纳需求，两大柜子满满的书啊！上翻式玻璃柜门便于查阅和保洁，非常实用。
书房的光线是全屋最差的，与收纳间用透明玻璃木门连接，尽大可能引入自然光线。
除此之外，仍然需要补充大量照明光线。
于是我们主要把光线补给集中在书桌区域，给书架补充了自上而下的光源，书架下方也补充了下照灯。