【入门讲座】房子该如何验

网帆 · 发表于 2009-2-23 21:21:30

知道拿房时要验房的同学是越来越多了，这是好现象，说明大家的自我保护意识强了。
但是房子要验哪些项目，该注意什么，大家就不了解了吧，我特地整理了这篇文章，让同学们对验房知识有个大体的了解。

抓孩子的教育不能输在起跑线上，同样，我们装修还没开始呢，就不能吃闷亏啊。

网帆 · 发表于 2009-2-23 21:22:21

【验收项目】
一、土建质量方面
◆用小锤敲击墙面和地面，听声音辨别是否有空鼓。注意了，一定是要小锤子，我用的小锤的锤头重量才50克，大榔头是听不到空声的。家里有医生的话最好，可以用测膝跳反应的榔头去测空鼓了。

◆卫生间放水淹没地面做闭水试验，24小时后到楼下看天花板是否有渗水痕迹。堵住地漏的方法有两种，可以用橡皮筋裹住地漏的排水口，也可以用一袋黄沙去压住排水口。如果有条件，也督促楼上的业主做闭水试验，毕竟对自家有好处。

◆看卫生间顶面是否有渗水痕迹。顶楼住户还要关注整个顶面是否有渗水痕迹，如果是整幢楼的东西两头的住户也要关心两侧的墙面，外墙防水如果没做好，也会有渗水痕迹显现。

网帆 · 发表于 2009-2-23 21:23:05

二、水电管路方面

◆查看水表、电表初始读数是否异常，避免负担不必要的费用。几十度的电费水费虽然没几个钱，但平白无故为此埋单终归蛮郁闷的。

◆查看配电箱内的接线情况，是否达到规定的路数。一般是这么规定的：厨房、卫生间、各个空调单独放一个回路（有一个回路配电箱里相应要有一个单独的开关）户内除厨房卫生间外所有的插座一个回路，照明一个回路。

◆空调，卫生间、厨房是否单独放线，线径是否符合要求。客厅柜式空调的线径必须为4平方毫米。

◆向各个地漏，排水管倒水，看下水管是否堵塞，有时虽然不堵，但下水不畅，就说明管子里有东西塞多了。

网帆 · 发表于 2009-2-23 21:23:48

三、配套设施方面

◆正常的窗户应推动灵活，相互无碰撞。开关件完好，无渗水痕迹，双层玻璃窗内层应干净。

◆进户防撬门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

◆检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

◆烟道上是否装有烟道止逆阀。关于烟道止逆阀可以关注网站内相关主题

如果借助专业的检测仪器，比如激光水平仪、靠尺、塞尺，我们还可以精确的测出某些高度差、平整度的偏差是否在可允许范围之内。

我们在验房过程中有时还会遇上些莫名其妙的小问题，比如水压过小，室内无进户电话线等等。总之，验房时一定要睁大了眼睛仔细去挑毛病。

检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，在问题没有得到解决之前，不能急于开工装修。

网帆 · 发表于 2009-2-23 21:24:18

【注意事项】

◆原则性的问题一定要解决，比如墙面大块空鼓、闭水试验未通过、窗户渗水这些都算大问题。

◆一些小问题，比如整套房子就很小一块地面空鼓这类问题完全可以在装修时让工人顺带修补下，没必要一定让物业来解决。

◆发现的问题要拍照或者摄像作为证据保存。

◆一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们协商，先验收，再付费。